{ Créateur d'architecture et d'innovation }

Investir en loi Pinel : ce qui change en 2018

Mercredi 31 janvier 2018

Le gouvernement présentait le 20 septembre 2017 son projet de loi pour le logement. C'est dans ce cadre qu'il a annoncé le maintien de la loi Pinel durant 4 années supplémentaires, soit jusqu'au 31 décembre 2021. Explication des évolutions de ce dispositif conçu pour soutenir la construction de logements locatifs et qui est toujours en 2018 le 1er dispositif de réduction d'impôt offerts aux investisseurs dans l'immobilier neuf.

Restriction des zones éligibles à un investissement locatif en loi Pinel

C'est la principale nouveauté concernant la prorogation du dispositif : les zones éligibles à la loi Pinel sont réduites en 2018. La loi s'applique désormais aux zones les plus tendues qui connaissent un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements, les zones A bis, A et B1. Toulouse et son agglomération (zone B1) et Montpellier (zone A) sont donc toujours concernées par la loi Pinel. En revanche, les logements situés en zones B2 et C ne seront plus éligibles à partir du 1er janvier 2018

> Découvrir nos résidences éligibles à la loi Pinel à Toulouse

> Découvrir nos résidences éligibles à la loi Pinel à Montpellier

Résidence éligible loi Pinel

Simulez votre investissement en loi Pinel

Profiter des réductions d'impôts Pinel en 2018

Les conditions d'éligibilité de la loi Pinel se prolongent en 2018 : 

  • Achat d'un logement neuf ou en VEFA ;
  • Mise en location de son logement neuf dans les 12 mois suivant l'achat pour une durée de 6, 9 ou 12 ans à titre de résidence principale ;
  • Respect des plafonds de ressources du locataire et des plafonds de loyer

Les avantages de la loi Pinel restent inchangés

Le communiqué du gouvernement confirme donc la prorogation de la loi Pinel en faisant évoluer son ciblage géographique, non sur le montant des réductions d'impôts ni sur l'évolution des plafonds de loyers.

Vous pouvez donc continuer de profiter des avantages de la loi Pinel en 2018 et jusqu'au 31 décembre 2021 : 

  • Choisir la durée de votre engagement : 6, 9 ou 12 ans ;
  • Obtenir une réduction d'impôt pouvant se monter jusqu'à 63 000 € sur 12 ans. La réduction d'impôt sera égale à 12% du montant de l'investissement pour une mise en location de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans pour un investissement de 300 000€ maximum ;
  • Investir dans l'immobilier neuf en finançant votre projet par l'emprunt, donc sans immobiliser vos ressources personnelles, les taux étant toujours avantageux. C'est l'occasion de se constituer un patrimoine de façon sécurisée, les revenus locatifs et les avantages fiscaux couvrant tout ou partie de l'emprunt ;
  • Louer son appartement ou sa maison à ses proches, ascendants ou descendants.

Vous avez un projet ? Contactez-nous !

 

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d'impôt. Faire un investissement locatif présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. Réduction d'impôt pour l'acquisition d'un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi de finances pour 2015. La réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans de location ou 21% pour 12 ans de location, calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l'acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d'entrainer la perte du bénéfice de la réduction d'impôt. Cette réduction d'impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l'article 200-0 A du CGI. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente ou sur www.urbis.fr

Besoin de conseils ?

Nous vous accompagnons dans votre projet.

Afin de vous apporter une réponse adaptée à votre demande, Urbis stocke les données saisies par vos soins dans ce formulaire.
Lettre

Newsletter

Découvrez nos offres et suivez notre actualité

Nos actualités

Toutes les actualités