8 quartiers pour bien investir à Toulouse

Jeudi 14 septembre 2017

Toulouse est depuis plusieurs années déjà plébiscité par les investisseurs dans l'immobilier. Son dynamisme économique (capitale européenne de l'aéronautique) et démographique (1ère croissance démographique de France) n'y sont pas étrangers et participent grandement à l'attractivité de son marché locatif. La relative stabilité des prix de l'immobilier neuf favorise aussi les investisseurs en loi Pinel ont jusqu’au 31 décembre 2021 pour réaliser leur opération. Mais tous les emplacements ne se valent pas ! Aussi, nous vous proposons un tour d'horizon de 7 quartiers séduisants pour réaliser un investissement locatif profitable à Toulouse.

JEAN CHAUBET

Niché entre les quartiers Côte Pavée et Jolimont côté Toulouse et Balma côté campagne, Jean-Chaubet est un quartier qui concilie calme d'un environnement résidentiel et accessibilité avec le centre de la ville rose. Ses habitants apprécient sa facilité de vie offerte par ses commerces et services de proximité accessibles à pied et le centre commercial Balma Gramont à quelques encablures. La piste cyclable longeant Toulouse depuis les Argoulets jusqu'à Montaudran, en passant par les Jardins de l'Hers et le Parc de la Grande Plaine près de la Cité de l'Espace, promettent de jolies balades dominicales. Rien d'étonnant à ce que la demande locative soit importante dans le quartier Jean-Chaubet.

GUILHEMÉRY

Comment investir au centre de Toulouse tout en ciblant un quartier résidentiel de nature plus calme et propice à un investissement locatif ? En s'intéressant au quartier Guilheméry ! Près du très couru donc onéreux quartier Côte Pavée, et voisin de Jean-Chaubet, Guilheméry compte sur les mêmes atouts que ce dernier. C'est aussi un des quartiers les plus recherchés de la ville rose pour son calme (tissu urbain composé de maisons et petits collectifs). Investir dans l'immobilier neuf à Guilheméry représente ainsi un choix judicieux.

RANGUEIL

Le quartier de Rangueil présente deux visages : d'un côté, un cadre résidentiel émaillé d'espaces verts (la colline de Pech-David est bien connue des promeneurs toulousains avec sa vue imprenable sur Toulouse), de l'autre une hyper-activité scientifique. Rangueil accueille en effet le CHU du même nom, les facultés de médecine et de pharmacie et l'université Paul Sabatier. Rangueil est aussi frontalier avec Montaudran Aerospace, pôle d'excellence de la recherche toulousaine avec les principales écoles d'ingénieur de la région, le CNES et le CNRS. Citons aussi l'Oncopôle de Toulouse juste au sud du quartier. Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf en ciblant les locataires étudiants et les jeunes cadres ? Rangueil est fait pour vous.

CROIX DAURADE

Situé au nord de Toulouse, le quartier Croix Daurade est particulier apprécié pour son parfait équilibre entre calme et vie de quartier conviviale. Très bien desservi par les lignes de bus et proche du métro ligne B (station Borderouge), le quartier est situé à 20 minutes de l’hypercentre de Toulouse. Le quartier possède un accès privilégié au périphérique et donc aux zones d’emploi de la ville de Toulouse, comme le bassin d’activités de Blagnac par exemple. Cet atout en fait un quartier prisé par les investisseurs souhaitant acheter un bien immobilier à proximité des zones dynamiques de la ville, mais également par les familles souhaitant profiter d’un quartier calme proximité de leur lieu de travail.

BARRIÈRE DE PARIS

Au nord de Toulouse, le quartier Barrière de Paris est un secteur privilégié des familles pour son hyper-accessibilité et pour ses écoles de quartier jusqu'au lycée. Depuis l'arrivée du métro en 2007, il est possible de rallier le cœur de la ville rose en quelques minutes. De plus, sa position stratégique place Barrière de Paris à 10 minutes des pôles d'emplois de l'ouest toulousain (Blagnac, CHU de Purpan...). Tous les atouts sont donc réunis pour réaliser un bel investissement locatif.

LES MINIMES

Le quartier des Minimes est l’un des quartiers emblématiques de la ville de Toulouse, notamment parce qu’il a vu grandir dans ses ruelles le célèbre Claude Nougaro (dont le collège du quartier porte d’ailleurs le nom). Vivant et chaleureux, il est notamment connu pour abriter de nombreuses infrastructures culturelles et sportives, avec en tête de liste le Centre culturel et sportif (qui propose activités, spectacles et expositions) et le Café-Théâtre. Les Minimes est donc le quartier idéal pour de futurs propriétaires à la recherche d’une vie de quartier animée !

LA CARTOUCHERIE

Le nouvel ecoquartier de la Cartoucherie, entre les quartiers Patte d’Oie et Saint-Cyprien, est le quartier toulousain moderne par excellence. Résolument tourné vers la protection de l’environnement, il s’engage pour la valorisation de la biodiversité, la mobilité douce et la préservation des espaces naturels qui viennent s’ajouter à la douceur de vivre du quartier. Lieu incontournable de la ville de Toulouse, la quartier abrite également Les Halles de la Cartoucherie, un lieu multi-activités mêlant entre autres centre culturel, points de restauration et espaces de co-working. Un véritable atout de charme pour le quartier !

SAINT-MARTIN-DU-TOUCH

Les investisseurs ont tendance à oublier ce quartier toulousain car il est souvent pris à tord pour une commune indépendante. Il est vrai que le quartier n'a été administrativement rattaché à Toulouse qu'en 1806. Privilégié par les salariés d'Airbus dont les installations ne sont qu'à quelques centaines de mètres, ce quartier aux allures de village est parfaitement connecté aux réseaux de transports toulousains (tramway, bus, boulevard périphérique...). Ses résidents peuvent ainsi aussi bien travailler à Blagnac ou Colomiers qu'à Toulouse. Notons aussi la proximité immédiate du CHU de Purpan. Vous souhaitez avoir un aperçu des nouvelles résidences en vente dans ces quartiers ? Nous vous invitons à consulter les programmes immobiliers d'Urbis Réalisations à Toulouse. Il s'agit en effet d'une des offres les plus importantes en matière de logements neuf dans Toulouse centre.   

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