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Immobilier neuf à Toulouse et Montpellier : résultats du 3ème trimestre 2017

Publié le 22 novembre 2017 et mis à jour le 6 février 2020

Immobilier neuf à Toulouse et Montpellier

Le 20 novembre 2017, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Toulouse-Occitanie livrait les derniers chiffres du marché de l’immobilier neuf à Toulouse, Montpellier et leurs agglomérations respectives. Voici l’occasion de faire un bilan sur la situation des deux villes pour le 3ème trimestre de l’année.

TOULOUSE : DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS EN PROGRESSION

L’Aire Urbaine de Toulouse enregistre une hausse de +3% des ventes de logements neufs à l’unité comparé au 3ème trimestre. En revanche, les mises en ventes diminuent (-4%) ainsi que l’offre commerciale (-2%). Le prix de vente augmente légèrement par rapport au T3 2016 (+3%) : 3553€/m².

La ville de Toulouse connaît une forte hausse des ventes à l’unité : +23%. Les mises en vente progressent elles aussi (+26%), tout comme l’offre commerciale (+16%). Le prix moyen de vente augmente de +3% et est fixé à3652€/m².

Sur Toulouse Métropole, les ventes à l’unité progressent de +3%. Les mises en vente diminuent (-9%), mais l’offre commerciale progresse (+7%). Le prix moyen de vente augmente légèrement (+3%) et est fixé à 3560€/m².

Le constat reste donc positif pour le marché de l’immobilier neuf à Toulouse pour le 3ème trimestre 2017, avec une dynamique commerciale qui perdure. Les mises en vente restent cependant insuffisantes, avec une offre commerciale qui ne se reconstitue pas face à une demande importante.

RÉPARTITION DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS À TOULOUSE AU T3 2017

Aire Urbaine de Toulouse :

Ventes à investisseurs : 70% (+5%)

Ventes à occupants : 24% (-2%)

Ventes en bloc : 6% (-49%)

Ville de Toulouse :

Ventes à investisseurs : 74% investisseurs (+20%)

Ventes à occupants : 22% ventes à occupants (+37%)

Ventes en bloc : 4% (-63%)

Toulouse Métropole :

Ventes à investisseurs : 74% investisseurs (+3%)

Ventes à occupants : 22% ventes à occupants (+0)

Ventes en bloc : 4% (-64%)

La ville de Toulouse reste séduisante, tant pour y habiter que pour y investir. Les investisseurs sont en effet toujours largement en tête, avantagés par le maintien de la loi Pinel et une demande locative qui ne faiblit pas. Mais le marché de l'immobilier neuf à Toulouse assiste à un véritable retour des ventes à occupants (+37%). Les conditions leur sont particulièrement favorables, notamment grâce aux dispositifs d’accession facilitée à la propriété tels que le Prêt à Taux Zéro ou l'accession à prix maîtrisé.

MONTPELLIER : DES VENTES EN HAUSSE ET DES PRIX STABLES

Montpellier enregistre une forte évolution des ventes nettes par rapport au T3 2016 : +17% pour l’Aire Urbaine de Montpellier, +42% pour la ville de Montpellier. Le prix de vente au m² reste stable pour Montpellier Métropole (+0,9%) et est fixé à 3894 €. Il est donc inférieur à la moyenne nationale de 4108€m/².

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