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Immobilier Neuf : un premier trimestre 2017 positif à Toulouse

Publié le 19 juin 2017 et mis à jour le 6 février 2020

Fin mai 2017, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Toulouse-Occitanie livrait les principaux chiffres du marché de l’immobilier neuf à Toulouse et dans son agglomération. Voici donc l’occasion de faire un premier bilan sur la situation dans la ville rose sur les 3 premiers mois de l'année 2017.

DES VENTES EN PROGRESSION SUR LE TERRITOIRE TOULOUSAIN

Les chiffres du 1er trimestre 2017 sont positifs pour l’immobilier neuf à Toulouse. Toulouse Métropole et ses 37 communes enregistrent +22% de ventes à l’unité. Le prix moyen de vente se maintient par rapport au 1er trimestre 2016 (+0,34%).

L’Aire Urbaine de Toulouse enregistre quant à elle une progression de +16% des ventes. En parallèle, les prix de vente restent eux aussi stables, avec une évolution de +0,9% par rapport au 1er trimestre 2016. Cette stabilité est liée à une offre commerciale en progression de 10% : Toulouse se distingue ainsi du reste du territoire national, qui enregistre une hausse de 5,1%.

Toulouse intra-muros enregistre une hausse moins importante des ventes de +4%. Cependant, une hausse importante des ventes à occupants est à noter (+33%). Autre point positif pour les acquéreurs, le prix moyen du mètre carré habitable dans Toulouse intra muros est de 3645€, soit un prix en baisse de -0,55% par rapport au 1er trimestre 2017.

LES PRIMO-ACCÉDANTS DE RETOUR SUR LE MARCHÉ DU NEUF TOULOUSAIN

Les investisseurs dans l'immobilier neuf locatif restent les principaux acheteurs de ce 1er trimestre 2017. À titre d’exemple, Toulouse intra-muros compte 78% de ventes à investisseurs.

Pourtant, Toulouse intra-muros enregistre une hausse des ventes à occupants (+33%), et notamment à destination des primo-accédants. En effet, les taux d’emprunt favorables combinés à une accession facilitée à la propriété à Toulouse attirent les futurs acheteurs. Nous pouvons d’ailleurs noter qu’un tiers des ventes de logements neufs à Toulouse sont des ventes « aidées » et effectuées grâce à différents dispositifs mis en place début 2017.

  • L’Accession à Prix Maitrisé, dont l'offre en logements éligibles continuera à se développer à Toulouse courant 2017, permet de devenir propriétaire pour un montant inférieur à celui du marché (prix au mètre carré plafonnés à 3000€).
  • De son côté, le Pass Accession Toulousain (PAT), mis en place par la mairie de Toulouse, permet aux primo-accédants d’obtenir un prêt sans intérêt de 10 000€ sur base d'attribution identique au Prêt à Taux Zéro.

Ces dispositifs avantageux destinés aux acheteurs résidents commencent ainsi à dynamiser du marché de l’immobilier neuf toulousain.

 

Par Didier Descouens (Travail personnel) [CC BY-SA 4.0], via Wikimedia Commons

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