Vous projetez d’investir dans l’immobilier neuf à Montpellier ? Vous avez très probablement opté pour un investissement en loi Pinel, dispositif permettant de réduire vos impôts en réalisant un investissement locatif.
Montpellier et les communes qui l’entourent font partie des zones d’éligibilité à la loi Pinel définies par le gouvernement, appelées également zones Pinel.
Alors à quelle zone Pinel Montpellier est-elle associée ? Quels avantages correspondent à cette zone ? Découvrez aussi les quartiers et les communes privilégiés pour investir à Montpellier et son agglomération.
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Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf avec la loi Pinel, il faut impérativement qu’il se trouve dans l’une des zones définies par l’État pour profiter des avantages du dispositif. Ces zones géographiques correspondent à des zones dans lesquelles la tension locative est forte.
Les zones Pinel ont été définies de la manière suivante :
Montpellier se situe en zone A, définie par la loi Pinel. Cela implique que le loyer que vous fixerez est plafonné à 14,03€/m².
Pour rappel, les plafonds de loyers pour les trois zones Pinel sont les suivants :
| Zone Pinel | Plafond de loyers |
| Zone A bis | 18,89€/m² |
| Zone A | 14,03 €/m² |
| Zone B1 | 11,31 €/m² |
Les plafonds de loyers établis dans les zones Pinel ont pour objectif de faciliter l’accès au logement aux foyers ayant des revenus modestes, dans des villes et agglomérations où les loyers sont élevés. Vos futurs locataires seront pour leur part soumis à des conditions de ressources pour pouvoir louer votre logement.
Vous devez savoir que, lorsque vous louez votre appartement dans le cadre d’un projet de défiscalisation en loi Pinel, vos locataires sont soumis à des conditions de ressources. Ces conditions sont, tout comme les plafonds de loyers, régulées en fonction de la zone Pinel dans laquelle vous projetez d’acheter votre bien.
Si vous souhaitez connaitre le plafonnement de ressources que devront respecter vos futurs locataires, vous pouvez consulter la rubrique “les conditions de ressources des locataires” de notre article “où investir en Pinel ?”
| Composition du foyer | Zone A |
| Personne seule | 43 475€ |
| Couple | 64 976€ |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 78 104€ |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 93 556€ |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 110 753€ |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 124 630€ |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à parti de la 5e personne | + 13 886€ |
Pour calculer le plafond du loyer de votre appartement à Montpellier, il faut utiliser cette formule : [Plafond de loyer x surface utile du logement x coefficient].
Le coefficient en question se calcule selon la formule suivante : (19/Surface utile* du logement) + 0,7
*La surface utile de votre logement correspond à la surface intérieure + les annexes/2.
Vous avez acheté un logement neuf en loi Pinel à Montpellier, d’une surface de 45 m² avec une terrasse de 8m² (soit 56m² de surface utile). Pour calculer le montant maximum du loyer que vous pourrez demander à vos futurs locataires, vous devrez appliquer la formule suivante : Plafond de loyer x surface utile du logement x coefficient.
Montpellier fait partie des villes classées en zone A. C’est également le cas des communes situées dans sa proche périphérie, qui sont au nombre de 25.
Communes en zone A :
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Assas (34820)
Castelnau-le-Lez (34170) Clapiers (34830)
Fabrègues (34690)
Grabels (34790)
Jacou (34830) Juvignac (34990)
La Grande-Motte (34280) Lattes (34970) Lavérune (34880) Le Crès (34920)
Mauguio (34280) Montferrier-sur-Lez (34980) Montpellier (34000) |
Palavas-les-Flots (34250) Pérols (34470) Prades-le-Lez (34730)
Saint-Clément-de-Rivière (34980) Saint-Gély-du-Fesc (34980) Saint-Jean-de-Védas (34430) Saint-Vincent-de-Barbeyrargues (34730) Saussan (34570)
Teyran (34820)
Vendargues (34740) Villeneuve-lès-Maguelone (34750)
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Pour toutes ces communes, le plafonnement des loyers sera donc de 14,03€/m², auquel s’ajoutera le coefficient calculé en fonction de la surface du logement.
Certains quartiers montpelliérains et certaines communes périphériques sont plus intéressantes que d’autres pour investir en loi Pinel.
Voici les meilleurs secteurs où investir dans un appartement neuf en Pinel à Montpellier et alentours.
Les Beaux-Arts est un quartier animé et où il fait bon vivre. Le prix de l’immobilier y est encore abordable. Comme son nom l’indique, c’est un quartier culturellement très riche, et globalement très dynamique.
Il est particulièrement attractif de par sa proximité au centre-ville historique et son atmosphère : le quartier Beaux-Arts est particulièrement boisé et profite de nombreux lieux de détente et terrasses où flâner. Enfin, le quartier est traversé par deux lignes de tramway, dont l’une fait la liaison entre le centre-ville et l’université.
Nos programmes immobiliers dans le quartier Beaux-Arts
La commune de Castelnau le Lez est extrêmement bien située. À la fois proche de Montpellier, des autoroutes A9 et A709 et des plages, elle permet d’accéder rapidement et facilement à toutes les commodités, commerces et activités disponibles à Montpellier et alentours.
Ville verte et historique, Castelnau-le-Lez est calme et agréable à vivre, et les opportunités d’investissement en immobilier neuf s’y multiplient chaque année, la demande étant de plus en plus forte. Cette popularité s’explique aussi par sa proximité avec les zones d’activité de Montpellier.
Nos programmes immobiliers neufs à Castelnau-Le-Lez
Proche des principaux bassins d’emplois et très bien desservie par les transports en commun (dont la ligne 2 du tramway qui relie la commune au centre-ville de Montpellier), St. Jean de Védas est une commune qui jouit elle aussi d’une situation géographique très avantageuse.
Elle est également accessible par l’autoroute A9. Proche de toutes les commodités, la demande locative y est forte, ce qui en fait un excellent choix pour investir en immobilier neuf locatif.
Nos programmes immobiliers neufs à Saint-Jean-de-Védas
Pour vous accompagner et vous proposer les meilleures opportunités d’investissement immobilier neuf en loi Pinel à Montpellier, il est préférable de faire appel à un promoteur immobilier local, qui connaît bien le marché immobilier montpelliérain.
Les équipes d’Urbis Réalisations sont composées de spécialistes du marché local de l’immobilier de Montpellier et son agglomération. N’hésitez pas à nous contacter dès à présent pour nous exposer votre projet, et bénéficier de nos conseils et de nos services.