Le dispositif Pinel s’adresse aux personnes souhaitant investir dans un bien immobilier neuf afin de le mettre en location. Découvrez nos biens immobiliers éligibles à la loi Pinel à Montpellier

Tous nos programmes en loi Pinel à Montpellier

Rappel du principe d'investissement en loi Pinel

Plusieurs critères doivent être remplis pour que le dispositif loi Pinel puisse s’appliquer : 

  • Tout d’abord, l’investissement locatif repose sur l’achat d’un appartement – ou maison – neuf acheté en VEFA, à savoir en Vente en Etat Futur d’Achèvement.  
  • Ensuite, le logement doit appartenir à une zone éligible à la loi Pinel, comme Montpellier et les communes de son agglomération (Montpellier faisant partie de la zone A du dispositif Pinel) 
  • Finalement, un plafond de loyer Pinel de 13,05 € par m2 de surface habitable doit être respecté par le bailleur.  

Une fois toutes ces conditions remplies, la réduction d’impôts peut s’appliquer. Elle est calculée sur le prix d’achat d’un ou de deux biens immobiliers (prix total de 300 000 €), selon 3 durées de mise en location :  

  • 36 000€ de réduction d’impôt maximum sur 6 ans (12 % de l'investissement) 
  • 54 000€ de réduction d’impôt maximum sur 9 ans (18 % de l'investissement) 
  • 63 000€ de réduction d’impôt maximum sur 12 ans (21 % de l'investissement) 

Retrouvez toute notre documentation gratuite dans notre guide Loi Pinel pour investir dans l’immobilier neuf.

Je simule mon investissement Pinel

Quels sont les facteurs de succès d'un investissement en loi pinel à Montpellier ?

Un bon investissement dans l’immobilier locatif repose principalement sur l’attractivité de la métropole choisie. L’attractivité assure un marché locatif sain et actif. Voici quelques raisons qui expliquent le succès de Montpellier, la capitale de l’Hérault, pour un investissement en loi Pinel.  

Une ville située en zone pinel

Montpellier est située dans la zone A du dispositif Pinel. Ainsi, le loyer que vous pouvez fixer est plafonné à 12,95€/m². 

Une croissance démographique ininterrompue

Depuis 1945, Montpellier connaît une croissance de sa population et il est donc certain que la ville dispose de nombreux arguments pour séduire chaque année de nouveaux habitants à la recherche d’un logement à louer.  

4e ville étudiante de France

La croissance démographique de Montpellier repose principalement sur sa population étudiante : 4ème ville étudiante de France, 50 % de la population est âgée de moins de 30 ans. Les étudiants sont un atout considérable pour la ville puisqu’ils sont un véritable moteur de dynamisme.

3e au classement des villes où investir en France

D’après le classement Explorimmo, Montpellier est la 3ème meilleure ville en France où investir. La métropole est un choix stratégique pour un investissement locatif à succès !

 

Les options d'investissement dans le neuf à Montpellier

Où investir en loi pinel à Montpellier ?

Les quartiers calmes et résidentiels tels que La MartelleMarquerose, Ovalie ou encore Les Grèzes sont à privilégier si vous souhaitez investir dans un bien particulièrement valorisé à Montpellier. 

Les biens immobiliers dans les communes limitrophes de Montpellier comme Saint-Jean-de-Védas ou Castelnau-le-Lez sont des investissements ayant un rapport qualité-prix très avantageux. Ce sont, en général, des biens immobiliers plus accessibles qui se revendent plus facilement, ces maisons ou appartements neufs disposent de nombreux avantages : ils sont proches de toutes commodités et ont un cadre de vie plus calme qu’en centre-ville avec un accès rapide à la mer.

Quelle cible de locataire choisir ?

Les profils de locataires sont divers si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf pour louer à Montpellier. Les étudiants étant nombreux à Montpellier, ils sont facilement attirés par une résidence étudiante, un studio ou encore un deux pièces. Il faut donc privilégier des logements proches des universités et des transports en commun.  

Néanmoins, les étudiants ne restent que quelques années et si vous voulez sécuriser votre investissement locatif dans l’immobilier neuf à Montpellier, nous vous conseillons d’investir dans des logements qui sauront séduire les couples et familles. Il y a cependant des critères précis auxquels il faut répondre pour ce profil de locataire :  

  • Accessibilité par ascenseur pour un appartement 
  • Place de parking 
  • Commerces et services 
  • Proximité de crèches et écoles 

 

Investir en loi pinel à Montpellier : les points essentiels

  • Choisir la durée de votre investissement en loi Pinel : 6, 9 ou 12 ans. Il est souvent judicieux de miser sur le long terme étant donné que la défiscalisation est conditionnée par la durée. 
  • Viser les quartiers et les communes à fort potentiel locatif : il est important de prendre connaissance des spécificités de chaque quartier ou commune avant d’investir. Ce choix dépendra notamment du type de locataire ciblé (étudiant, famille …). 
  • Définir le profil de votre locataire montpelliérain idéal : il permettra de savoir le type de bien immobilier et le quartier dans lequel vous souhaitez investir.
  • Si vous souhaitez réduire vos impôts rapidement, alors nous vous suggérons de vous tourner vers des logements neufs en livraison immédiate, ou livrés dans le prochain semestre, voire le prochain trimestre.

Exemple 1 d’un investissement en loi Pinel à Montpellier 

Isabelle cherche un bien immobilier en livraison immédiate, qu’elle pourra louer dans le trimestre, au cœur de la ville de Montpellier, pour investir en loi Pinel. Elle achète un appartement qui se compose de 2 pièces, 38 m², dans une résidence proposant des appartements neufs à proximité des commerces et du tramway, au cœur du quartier Ovalie.

  • Prix du bien : 199 000€
  • Frais de notaire : 4890 €
  • Loyer mensuel perçu (selon le calcul du loyer Pinel) : maximum 594€
  • Montant de la réduction d’impôt sur 12 ans : 41 790€

Exemple 2 d’un investissement en loi Pinel à Montpellier

Jean souhaite acquérir un bien immobilier pour le mettre en location. Il cherche un logement proche de la ville de Montpellier mais dans un quartier assez calme pour attirer les familles. Il achète un appartement qui se compose de 3 pièces, 72m², au cœur de la ville de Castelnau-le-Lez, dans une nouvelle résidence proposant des appartements avec terrasses, et à proximité des commerces et du tramway pour rejoindre le centre de Montpellier.

  • Prix du bien : 324 000€
  • Frais de notaire : 7584€
  • Loyer mensuel perçu (selon le calcul du loyer Pinel) : maximum 901€
  • Montant de la réduction d’impôt sur 12 ans : 63 000€

Plafonds de ressources à respecter

 Comment calculer le plafond de loyer Pinel de son logement  ?

Consultez notre documentation sur le plafond de loyer Pinel de votre bien immobilier : Comment calculer le plafond de loyer Pinel de son logement ?

Quels sont les plafonds de ressources de vos locataires ?

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, la location de votre logement doit respecter certaines conditions, parmi elles, le plafond de ressources de vos locataires :

  • Personne seule : 31 280€
  • Couple : 41 772€
  • Personne seule ou couple avec une personne à charge : 50 233€
  • Personne seule ou couple avec deux personnes à charge : 60 643€
  • Personne seule ou couple avec trois personnes à charge : 71 340€
  • Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge : 80 399€
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : 8969€

Pour plus d'informations à ce sujet, retrouvez notre documentation sur les conditions de location de votre investissement en loi Pinel.