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Zone Pinel Montpellier : éligibilité et plafonds de loyers Pinel

Publié le 3 juillet 2020 et mis à jour le 16 octobre 2020

Vous projetez d’investir dans l’immobilier neuf à Montpellier ? Vous avez très probablement opté pour un investissement en loi Pinel, dispositif permettant de réduire vos impôts en réalisant un investissement locatif.

Montpellier et les communes qui l’entourent font partie des zones d’éligibilité à la loi Pinel définies par le gouvernement, appelées également zones Pinel.

Alors à quelle zone Pinel Montpellier est-elle associée ? Quels avantages correspondent à cette zone ? Découvrez aussi les quartiers et les communes privilégiés pour investir à Montpellier et son agglomération.


zone-pinel-montpellier

 

Zones Pinel : explications

Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf avec la loi Pinel, il faut impérativement qu’il se trouve dans l’une des zones définies par l’État pour profiter des avantages du dispositif. Ces zones géographiques correspondent à des zones dans lesquelles la tension locative est forte.

Les zones Pinel ont été définies de la manière suivante :

  • La zone A bis : elle concerne la ville de Paris et les 29 communes de la petite couronne parisienne.
  • La zone A : elle concerne les agglomérations d’Île-de-France, ainsi que la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, et le Genevois français.
  • La zone B1 : elle concerne les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, et certaines communes où les loyers sont considérés comme élevés, comme par exemple La Rochelle, Annecy ou Saint-Malo.

Actuellement, les plafonds de loyers pour ces trois zones Pinel sont les suivants :

  • Zone A bis : 17,43 €/m²
  • Zone A : 12,95 €/m²
  • Zone B1 : 10,44 €/m²

Les plafonds de loyers établis dans les zones Pinel ont pour objectif de faciliter l’accès au logement aux foyers ayant des revenus modestes, dans des villes et agglomérations où les loyers sont élevés. Vos futurs locataires seront pour leur part soumis à des conditions de ressources pour pouvoir louer votre logement.

> Montpellier se situe en zone A, définie par la loi Pinel. Cela implique que le loyer que vous fixerez est plafonné à 12,95€/m².

Conditions de ressources des locataires

Vous devez savoir que, lorsque vous louez votre appartement dans le cadre d’un projet de défiscalisation en loi Pinel, vos locataires sont soumis à des conditions de ressources.

Ces conditions sont, tout comme les plafonds de loyers, régulées en fonction de la zone Pinel dans laquelle vous projetez d’acheter votre bien.

Si vous souhaitez connaitre le plafonnement de ressources que devront respecter vos futurs locataires, vous pouvez consulter la rubrique “les conditions de ressources des locataires” de notre article “où investir en Pinel ?

 

Calcul du plafond de loyer à Montpellier

Montpellier et son agglomération se situant en zone A, son plafond de loyer est actuellement de 12,95€/m². Pour calculer le plafond du loyer de votre appartement à Montpellier, il faut  utiliser cette formule : [Plafond de loyer x surface utile du logement x coefficient].

Le coefficient en question se calcule selon la formule suivante : 0,7 + 19/Surface utile* du logement.

*La surface utile de votre logement correspond à la surface intérieure + la surface extérieure/2.

Exemple de calcul

Vous avez acheté un logement neuf en loi Pinel à Montpellier, d’une surface de 50 m² avec une terrasse de 12m² (soit 56m² de surface utile). Pour calculer le montant maximum du loyer que vous pourrez demander à vos futurs locataires, vous devrez appliquer la formule suivante : Plafond de loyer x surface utile du logement x coefficient.

Montpellier étant en zone A, son plafond de loyer est fixé à 12,95 €/m².

Le coefficient est égal à : 0,7 + 19/56m² = 1,04.

Le plafond du loyer sera donc de : 12,95 x 56 x 1,04 = 754,2€.

 

Montpellier et son agglomération en zone A

Montpellier fait partie des villes classées en zone A. C’est également le cas des communes situées dans sa proche périphérie, qui sont au nombre de 25.

Communes en zone A :

Assas (34820) 

 

Castelnau-le-Lez (34170) 

Clapiers (34830) 

 

Fabrègues (34690) 

 

Grabels (34790) 

 

Jacou (34830) 

Juvignac (34990) 

 

La Grande-Motte (34280) 

Lattes (34970) 

Lavérune (34880) 

Le Crès (34920) 

 

Mauguio (34280) 

Montferrier-sur-Lez (34980) 

Montpellier (34000) 

Palavas-les-Flots (34250) 

Pérols (34470) 

Prades-le-Lez (34730) 

 

Saint-Clément-de-Rivière (34980) 

Saint-Gély-du-Fesc (34980) 

Saint-Jean-de-Védas (34430) 

Saint-Vincent-de-Barbeyrargues (34730) 

Saussan (34570) 

 

Teyran (34820) 

 

Vendargues (34740) 

Villeneuve-lès-Maguelone (34750) 

 

 

 

Pour toutes ces communes, le plafonnement des loyers sera donc de 12,95€/m², auquel s’ajoutera le coefficient calculé en fonction de la surface du logement.

Certains quartiers montpelliérains et certaines communes périphériques sont plus intéressantes que d’autres pour investir en loi Pinel. Voici les meilleurs secteurs où investir dans un appartement neuf en Pinel à Montpellier et alentours.

 

Meilleurs quartiers pour investir en zone Pinel à Montpellier

Beaux-Arts

Les Beaux-Arts est un quartier animé et où il fait bon vivre. Le prix de l’immobilier y est encore abordable. Comme son nom l’indique, c’est un quartier culturellement très riche, et globalement très dynamique. Il est particulièrement attractif de par sa proximité au centre-ville historique et son atmosphère : le quartier Beaux-Arts est particulièrement boisé et profite de nombreux lieux de détente et terrasses où flâner. Enfin, le quartier est traversé par deux lignes de tramway, dont l’une fait la liaison entre le centre-ville et l’université.

Aiguelongue

Très bien situé entre le centre historique de Montpellier et la rocade nord de l’agglomération, le quartier d’Aiguelongue est avant tout un quartier résidentiel. Desservi par la ligne 2 du tramway, qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville, Aiguelongue est un quartier qui attire surtout les familles, paisible et agréable à vivre, avec de grands espaces verts comme la réserve naturelle du Lunaret et ses 10 000 m² de verdure.

Port Marianne

Port Marianne est un néo-quartier, situé au sud-est de Montpellier. Encore en pleine expansion, ce quartier voit se développer chaque année de nouveaux commerces, bureaux et logements. Un quartier moderne et écologique, où se construisent environ 2500 nouveaux logements chaque année, pour répondre à la tension locative toujours présente à Montpellier. Les opportunités d’investissement y sont donc nombreuses, dans un quartier à très fort potentiel.

 

Meilleures communes pour investir en zone Pinel à Montpellier

Castelnau le Lez

La commune de Castelnau le Lez est extrêmement bien située. À la fois proche de Montpellier, des autoroutes A9 et A709 et des plages, elle permet d’accéder rapidement et facilement à toutes les commodités, commerces et activités disponibles à Montpellier et alentours.

Ville verte et historique, Castelnau-le-Lez est calme et agréable à vivre, et les opportunités d’investissement en immobilier neuf s’y multiplient chaque année, la demande étant de plus en plus forte. Cette popularité s’explique aussi par sa proximité avec les zones d’activité de Montpellier.

St. Jean de Védas

Proche des principaux bassins d’emplois et très bien desservie par les transports en commun (dont la ligne 2 du tramway qui relie la commune au centre-ville de Montpellier), St. Jean de Védas est une commune qui jouit elle aussi d’une situation géographique très avantageuse. Elle est également accessible par l’autoroute A9. Proche de toutes les commodités, la demande locative y est forte, ce qui en fait un excellent choix pour investir en immobilier neuf locatif.

 

Pour vous accompagner et vous proposer les meilleures opportunités d’investissement immobilier neuf en loi Pinel à Montpellier, il est préférable de faire appel à un promoteur immobilier local, qui connaît bien le marché immobilier montpelliérain.

Les équipes d’Urbis Réalisations sont composées de spécialistes du marché local de l’immobilier de Montpellier et son agglomération. N’hésitez pas à nous contacter dès à présent pour nous exposer votre projet, et bénéficier de nos conseils et de nos services.

 

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