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Investir dans le Bon Appartement à Montpellier en 2020 : nos conseils

Publié le 17 avril 2020 et mis à jour le 1 septembre 2020

Vous êtes investisseur et recherchez la ville idéale pour investir dans l'immobilier neuf. Saviez-vous qu'investir dans une maison ou un appartement neuf à Montpellier présente de nombreux atouts pour se lancer dans l'immobilier locatif ? Voici nos conseils afin de concrétiser votre investissement immobilier neuf dans la prefecture de l'Hérault.

Si vous êtes déjà convaincu, n'hésitez pas à consulter les programmes immobiliers neufs de Urbis Réalisations à Montpellier.

 

MONTPELLIER, LA VILLE OÙ INVESTIR DANS L'IMMOBILIER NEUF

Pôle culturel et universitaire, Montpellier attire les étudiants. La ville se classe seconde après Poitiers en termes de proportion d’étudiants par rapport à la population totale (environ 1 montpelliérain sur 6 est étudiant).

En étant proche de la Méditerranée et des stations balnéaires telle que la Grande Motte, elle attire également les seniors en quête d’une retraite au soleil.

Selon une étude de l’INSEE, Montpellier connait une augmentation de population de 1,2% par an en centre-ville et 1,3% dans l’aire urbaine. Cette situation stimule fortement le développement immobilier, et laisse place à de nombreux nouveau projets, tous plus innovants les uns que les autres. 

Citons à titre d’exemple le célèbre Arbre Blanc de Montpellier ou encore l'architecture du nouvel Hotel de Ville, conçu par Jean Nouvel. 

Urbis Réalisations a aussi ses références : les résidences Apsara, quartier Ovalie, et Promesse, une résidence prestigieuse entre les quartier Beaux-Arts et Boutonnet.

CHOISIR UN ACTEUR LOCAL POUR VOTRE PROJET IMMOBILIER

Selon le type de bien et sa localisation dans Montpellier, la demande locative, donc le rendement de votre futur investissement immobilier, peuvent fortement varier.

Notre meilleur conseil est de vous faire accompagner par un promoteur local. Sa connaissance du marché lui permettra de répondre au mieux à vos besoins, il vous fournira un accompagnement personnalisé et pertinent pour vous aider à concrétiser votre projet d'investissement immobilier neuf (locatif ou non) dans la ville de Montpellier.

Par exemple, les équipes d’Urbis Réalisations vous guideront dans la sélection du bon emplacement et du bien immobilier en accord avec votre projets et vos objectifs. 

LES OPTIONS D’INVESTISSEMENTS DANS LE NEUF À MONTPELLIER

INVESTIR DANS L'IMMOBILIER NEUF MONTPELLIÉRAIN : EN CENTRE-VILLE OU EN PÉRIPHÉRIE ?

Si vous souhaitez investir à Montpellier dans un bien particulièrement valorisé, tournez-vous vers les quartiers calmes et résidentiels : La Martelle, Marquerose, Ovalie ou encore Les Grèzes.

Dans le cadre d’un investissement au rapport qualité-prix des plus avantageux, envisagez un bien neuf dans une commune limitrophe de Montpellier, comme Saint-Jean-de-Védas ou Castelnau-le-Lez. Ces biens immobiliers plus accessibles se revendent également plus facilement : des maisons ou appartement neufs en résidence proche de Montpellier, proches de toutes commodités, avec un cadre de vie plus calme qu'en centre ville et un accès rapide à la mer.

ET UN INVESTISSEMENT LOCATIF À MONTPELLIER?

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf montpelliérain pour louer, plusieurs possibilités s’offrent à vous. Cité étudiante, les studios et 2 pièces neufs attirent facilement les locataires. Choisissez donc un logement proche des universités et des transports en commun.

Afin de sécuriser votre investissement locatif dans l'immobilier neuf à Montpellier, sachez aussi séduire les couples et familles : contrairement à un étudiant qui partira après quelques années, ce profil de locataire assurera une occupation plus longue. Or, la sélection de leur logement répond à des critères précis :

  • Place de parking
  • Accessibilité par ascenseur pour un appartement
  • Proximité de crèches et écoles
  • Commerces et services

LA LOI PINEL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF DANS L'IMMOBILIER NEUF À MONTPELLIER

Vous achetez pour louer à Montpellier ? Sachez que pour votre projet d'investissement locatif dans une maison ou un appartement neuf à Montpellier, vous pouvez profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel, dont les critères sont les suivants :

  • Investir dans un logement neuf d’une valeur maximale de 300 000€ et respectant la norme RT2012.
  • Louer le logement non meublé en tant que résidence principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
  • Respecter les plafonds de loyers, le montant maximal (zone A) étant de 12,59€ par mètre carré.
  • En ce qui concerne les délais, le logement doit être entièrement construit dans les trente mois qui suivent la déclaration d’ouverture de chantier, ou trente mois à compter de la date d’obtention du permis de construire. Il est ainsi possible d’investir sur un projet immobilier même quand la construction proprement dite n’a même pas encore commencé, il faut juste veiller à ce que la date soit compatible avec les impératifs du dispositif Pinel à Montpellier.

Montpellier est classée en zone A d’éligibilité Pinel, cela signifie qu’elle présente une forte demande locative. Vous pourrez ainsi bénéficier des multiples avantages du dispositif Pinel :

  • Une réduction d’impôt progressive : 12% pour une location de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Le montant maximal de la réduction d’impôt est donc 300 000 € * 21% = 63 000€.
  • La possibilité de louer le bien à vos ascendants ou descendants, tant qu’ils ne font pas partie du même foyer fiscal.
  • Un investissement plus rentable sur le long terme qu'une épargne placée dans une assurance vie.
  • L’acquisition d’un patrimoine pérenne et transmissible,
  • La constitution d'un revenu complémentaire pour préparer votre retraite.

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf sur Montpellier, nous vous conseillons de lire notre article dédié. Vous y apprendrez quels quartiers montpelliérains sont les plus propices pour un investissement immobilier.

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