Devenir propriétaire à Toulouse avec le statut de primo-accédant

Découvrez en 2 minutes les avantages du statut de primo accédant

Rappel : à quoi correspond le statut de primo-accédant ?

Deux critères doivent être respectés afin d'être considéré comme primo-accédant :

• Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 24 derniers mois
• Acheter un logement pour en faire sa résidence principale

Souvent assimilé à un premier achat, le statut de primo-accédant peut aussi concerner des personnes ayant déjà été propriétaires par le passé, si elles respectent ces conditions. Par exemple, un primo-accédant peut être propriétaire de sa résidence secondaire et/ou louer sa résidence principale depuis au moins 24 mois. Un primo-accédant peut même compter plusieurs investissements locatifs en parallèle de son projet personnel d'achat pour sa résidence principale !

Le statut de primo-accédant est individuel : si vous achetez en couple et que seule l'une des deux personnes remplit les critères, alors seule cette dernière pourra bénéficier des avantages. 

Le statut de primo-accédant offre de nombreux avantages pour l’acquisition d’un bien immobilier. Il est notamment une condition d’éligibilité pour de nombreuses aides au financement, comme par exemple le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession sociale (PAS) ou encore les aides locales comme l’accession à prix maîtrisé à Toulouse.

Un primo-accédant peut bénéficier du dispositif d'Accession Maîtrisée à Toulouse

L’Accession Maîtrisée est un dispositif mis en place depuis 2016 par la ville de Toulouse et son agglomération. Elle permet de faciliter l’accès à la propriété. Cette aide cible principalement les jeunes actifs et les familles à revenus modestes. 

Les conditions d’éligibilité à l'Accession Maîtrisée

Le dispositif d'Accession Maîtrisée est soumis à certaines conditions d'éligibilité. Voici les critères à respecter pour l'achat d'un logement neuf : 

• Avoir le statut de primo-accédant
• Occuper le logement en tant que résidence principale, pour une durée minimum déterminée par la commune ;
• Respecter les plafonds de ressource en vigueur (ceux de la zone B1 pour Toulouse et son agglomération).

Vous souhaitez savoir si vous pouvez bénéficier du dispositif ? Testez vôtre éligibilité grâce à notre simulateur.

Quel type de logement acheter ?

Les logements que vous pouvez acquérir dans le cadre du dispositif d’accession maîtrisée à Toulouse doivent eux aussi remplir certains critères :

• Il doit s’agir d’un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ;
• Le logement doit répondre aux dernières normes énergétiques en vigueur : actuellement il s’agit de la norme RE 2020. 
• Le logement doit lui-même être éligible au dispositif ; cette information est délivrée par le promoteur.

Quels sont les avantages de l'Accession Maîtrisée ?

Le dispositif permet de proposer des logements neufs à Toulouse et sa métropole à un prix au m2 plafonné, qui avoisine les 3000€/m² (contre 4800€/m² en 2022). Le principal avantage est donc de devenir propriétaire à un prix largement inférieur au prix du marché de l'immobilier neuf 

Les autres avantages sont étroitement liées à ceux qui accompagnent un logement neuf, comme le fait de  de bénéficier des garanties constructeurs, un logement sans travaux à prévoir, profiter de frais de notaire réduits et l’assurance d’un investissement sécurisé, fiable et pérenne.

Les avantages ne s’arrêtent pas là, car investir dans un logement neuf en profitant de l’accession maîtrisée proposée par l’agglomération de Toulouse permet :

• D’acquérir un logement neuf dont le prix du marché aurait été trop élevé pour votre budget ;
• D’accéder à la propriété plus jeune ;
• De placer votre argent dans un investissement fiable et durable plutôt que dans un loyer ;
• De pouvoir choisir un logement plus grand et/ou mieux situé avec le même budget (par rapport aux logements non éligibles) ;
• De construire un dossier de financement solide et optimisé, l’accession maîtrisée étant cumulable avec les autres aides, qu’elles soient locales ou gouvernementales.

Comment financer mon premier projet immobilier ? 

Les aides pour devenir jeune propriétaire

La première chose à faire lorsque vous préparez le financement de votre projet immobilier est de vérifier si vous êtes éligible à des aides de l’État ou de votre région. Elles présentent de nombreux avantages comme, par exemple :

• Augmenter votre budget ;
• Diminuer votre durée d’emprunt ;
• Optimiser votre dossier ;
• Vous constituer un apport ;
• Baisser vos mensualités.

Voici les principales aides auxquelles vous pourriez être éligible pour devenir jeune propriétaire :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Pour financer sans intérêts jusqu’à 40% du prix de votre bien immobilier ;
• L’accession à prix maîtrisé à Toulouse : Sous conditions, accédez à des logements neufs en VEFA à un prix plafonné inférieur aux prix du marché ;
• Le prêt action logement (PAL) : Prêt accordé à tous les salariés des entreprises de plus de 10 employés ;
• Le prêt épargne logement (PEL) : Il permet l'obtention d'un prêt et d'une prime d'Etat sous certaines conditions ;
• Le prêt accession sociale (PAS) : Aide accordée aux foyers à revenus modestes ;
• Le pass accession toulousain (PAT) : Prêt à taux zéro mis en place par la ville de Toulouse, atteignant 10 000€ pour l’achat d’un logement neuf dans l’un des quartiers prioritaires désignés par le dispositif.

Comment obtenir le meilleur prêt immobilier ?

Pour obtenir le meilleur prêt immobilier, la première étape consiste en une préparation de votre plan de financement.

Cela commence par une analyse de vos finances, afin de savoir, même de manière approximative, quel sera votre budget, votre capacité d’emprunt, votre reste à vivre, les mensualités que vous allez pouvoir verser, sur quelle durée, etc. En règle générale, votre capacité de remboursement mensuelle ne doit pas excéder 35% de vos revenus nets, et un apport est toujours apprécié par les banques, ne serait-ce que pour couvrir les frais de notaire. 

Ensuite vient l’étape d’optimisation de ce plan de financement. Pour cela, renseignez-vous sur les aides disponibles et surtout si vous y êtes éligible ou non.

De plus, certaines aides sont cumulables entre elles. Le dispositif d’Accession Maîtrisée de la ville de Toulouse, par exemple, est cumulable avec toutes les autres aides disponibles comme le Prêt à Taux Zéro.

L’étape suivante consiste à commencer à démarcher les banques, en prenant soin d’en contacter plusieurs, afin de pouvoir comparer les offres et faire jouer la concurrence dans les négociations. Retenez également qu’une négociation de prêt immobilier ne se fait pas uniquement sur le taux d’intérêt. Il y a de nombreux autres aspects sur lesquels la banque peut être compétitive et/ou faire un geste commercial (frais de dossier, assurance du prêt, frais bancaires etc.).

Si malgré tout vous ne vous sentez pas prêt à mener la recherche, la négociation et l’obtention d’un crédit immobilier vous-même, vous pouvez faire appel à un courtier, qui par ailleurs dispose souvent de taux préférentiels auprès des banques avec qui il travaille. Urbis Réalisations peut vous conseiller l’un de ses courtiers immobilier partenaires.

Les logements éligibles au dispositif d'Accession Maîtrisée à Toulouse

Promoteur immobilier spécialisé sur l’agglomération de Toulouse, Urbis Réalisations propose régulièrement de nouveaux projets immobiliers, et participe activement au déploiement et à la mise en œuvre du dispositif d’accession à prix maîtrisé à Toulouse et son agglomération.

N’hésitez pas à venir découvrir les appartements neufs éligibles à l’accession maîtrisée que nous proposons dans les meilleurs quartiers de la ville rose.