Acheter pour investir
Voir l’ensemble de nos résidences
Vous souhaitez devenir propriétaire, mais vous hésitez encore entre un logement ancien et un logement neuf ? Découvrez dans cet article les avantages dont vous bénéficierez en optant pour un appartement neuf. 

Avantages du neuf et de la VEFA


La VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement est un contrat d’acquisition concernant un bien immobilier neuf, qui n’est donc pas encore construit ou achevé. La VEFA est à ce titre un achat sur plan, le promoteur s’engageant à respecter les plans tels que présentés à l’acheteur. Du fait que le bien n’est encore qu’à l’état de plan, vous avez la possibilité de demander des modifications au promoteur afin de personnaliser votre logement (dans la mesure des travaux réalisables et de l’avancement du chantier).

Choisir un logement qui vous ressemble

Le choix du logement est une étape importante dans un projet immobilier : qu’il soit destiné à devenir notre habitation principale ou un investissement locatif, nous voulons tous un appartement qui nous ressemble. Acheter sur plan offre la possibilité de personnaliser l’organisation de l’habitation en réalisant des travaux modificatifs avant sa construction, et vous permet de vous projeter d’autant plus dans vos futurs lieux de vie.  

Le promoteur immobilier offre aussi le choix des finitions : faïences, sols (vous êtes plutôt parquet ou carrelage ?), murs, sanitaires… Les goûts et les couleurs ne se discutent pas ! Pour autant, gardez en tête que vos choix peuvent influer sur le prix total de l'appartement. Questionnez-vous aussi : vaut-il mieux faire réaliser des travaux avant la remise des clés ou les faire vous-même après ?

Une meilleure flexibilité dans la réalisation de votre projet

Grâce à la loi Hamon, en vigueur depuis 2014, les acheteurs d’un bien immobilier neuf en VEFA disposent d’un délai de réflexion supplémentaire une fois le contrat de réservation signé. Ce délai de rétractation est de 10 jours et commence le lendemain de la 1re présentation de la lettre recommandée lui notifiant le contrat ou de sa remise en main propre.

Par ailleurs, la loi Hamon offre également une plus grande liberté quant au choix et à la négociation de votre assurance emprunteur. Cette assurance-crédit est rarement négociée par les acheteurs. Alors qu’elle est encore, dans la plupart des cas, souscrite auprès du même établissement bancaire qui accorde le crédit immobilier, l’assurance emprunteur peut désormais être renégociée ou souscrite auprès d’un autre assureur dans les 12 mois suivant l’achat immobilier.

Cela constitue une opportunité de plus d’optimiser le coût total de votre projet. Vous pourrez, en effet, faire jouer la concurrence d’une part, et d’autre part, le cas échéant, opter pour une « délégation d’assurance » (également appelée « assurance hors banque »).

Plusieurs aides financières pour les primo-accédants

Si vous êtes sur le point de réaliser l’acquisition de votre première résidence principale, vous êtes un primo-accédant selon le jargon consacré. Bonne nouvelle, vous pouvez bénéficier de plusieurs aides lors de l'achat en VEFA, sous réserve de remplir les conditions d’éligibilité, souvent liées à vos ressources financières :

  • Prêt à taux zéro (PTZ) : d’un montant variant selon la zone d’implantation du logement, cette aide de l’État finance entre 18 et 26% de l’opération d’achat. Le PTZ+ est plafonné selon le lieu d’implantation et le nombre d’individus du foyer ;
  • Prêt Action Logement (l’ancien 1% patronal ou 1% logement) : dans le cadre de la Participation des Employeurs à l’Effort de Construction (PEEC), les salariés d’entreprises de plus de 10 salariés peuvent obtenir un prêt à 1% couvrant jusqu’à 30% du coût d’acquisition ;
  • TVA à taux réduit à 5,5% : si le logement est localisé dans une zone identifiée par l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) comme prioritaire, vous bénéficiez d’une TVA à 5,5% sur le bien, et non 20%. Cet avantage peut être cumulé avec le PTZ+ ;
  • Aides spécifiques offertes par les communes : par exemple, la ville de Montpellier propose un dispositif d'accession aidée. Celui-ci plafonne le prix au mètre carré des logements neufs. À Toulouse, un dispositif similaire est proposé : l’accession à prix maîtrisé.

Sachez aussi que la plupart des banques seront à même de vous proposer des offres intéressantes. C'est en général un moment charnière dans votre vie, propice à un changement de banque si la vôtre ne vous propose pas des conditions optimales. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence pour obtenir les meilleures conditions de financement.

Les banques peuvent aussi, en plus d’un taux préférentiel, effectuer certains gestes commerciaux, comme supprimer les frais de gestion de votre prêt immobilier, vous offrir votre carte de crédit la première année, vous proposer un prêt complémentaire avec un taux inférieur à ceux du marché. Voyez-là des signes révélateurs de la politique de la banque, et ici encore, faites marcher la concurrence.

Les garanties offertes par l'immobilier neuf

 

Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf ou sur plan en optant pour la VEFA, vous bénéficiez de plusieurs garanties couvrant l’acquéreur sur d’éventuels vices cachés ou une défaillance du promoteur : 

  • Garantie d’achèvement extrinsèque: si le promoteur ne peut mener à bien l’achèvement de la construction (défaillance financière), une assurance ou un organisme bancaire prend le relais pour en assurer l’achèvement ;
  • Garantie de parfait achèvement: pendant les 12 mois suivant la réception du bien neuf, le constructeur est tenu de réparer les défauts de conformité ou les malfaçons du logement ;
  • Garantie biennale: durant 2 ans, l’acquéreur est couvert sur le mauvais fonctionnement des « équipements dissociables » du logement neuf (robinets, chaudière, ouvrants, revêtements muraux et de sol, etc.) ;
  • Garantie décennale: la plus connue des garanties constructeur. Comme son nom l’indique, le promoteur est tenu pendant 10 ans de garantir les dysfonctionnements ou malfaçons sur les éléments indissociables de la construction : défauts d’étanchéité, fissures sur les murs porteurs, ou les fondations, canalisations ou réseau électrique défaillant ;
  • L’assurance dommage-ouvrage : Contractée par le maître d’ouvrage et obligatoire, elle vous permet d’être indemnisé rapidement en cas de sinistre dans les 10 ans suivant la réception des travaux, et cela sans recherche de responsabilité devant un tribunal. Elle intervient si le constructeur fait défaut à son obligation de mise en œuvre de la garantie décennale.

Normes et standards énergétiques d'un logement neuf


Le financement de votre logement n’est pas le seul élément à prendre en considération avant un achat dans l’immobilier neuf. Il faudra également tenir compte des frais de fonctionnement de votre futur bien immobilier. Parmi ces frais, l’un des pôles de dépense les plus importants est celui de l’énergie. C’est aussi là que l’on retrouve le plus de « mauvaises surprises » dans l’immobilier ancien. Installations vétustes, mauvaise isolation thermique, fenêtres anciennes, et d’autres éléments parfois discrets peuvent très vite faire grimper votre consommation et vos factures.

Dans l’immobilier neuf et l’achat en VEFA, vous n’aurez pas à vous préoccuper de la partie énergétique, qui répondra aux dernières normes en vigueur et sera donc optimisée tant au niveau des installations (électrique, chauffage, sanitaire) que de l’isolation. Les constructions immobilières récentes, et les projets de construction jusqu’en juin 2021, disposent de la norme RT 2012, un label qui garantit une consommation énergétique de 50 KWh par an et par mètre carré, soit une consommation trois fois inférieure à la norme BBC encore en cours, et près de quatre fois inférieure à celle des constructions du début des années 2000.

À partir du 1er juillet 2021, et suite au Grenelle de l’environnement, c’est la nouvelle norme RE 2020 qui est entrée en vigueur. Cette dernière, plus stricte que la norme RT 2012, exige que les logements neufs produisent désormais autant voire plus d’énergie qu’ils n’en consomment. De 50 kWh par an et par mètre carré, la consommation énergétique passe tout simplement à 0. Cela passe concrètement par une isolation renforcée et une gestion optimisée de l’énergie, qui tient également compte des appareils électroménagers avec lesquels vous équiperez votre logement.

Ces logements existaient déjà avant cette norme, qui a pour but de les démocratiser. Ils sont plus connus sous le nom de logements à énergie passive. Pionnière en la matière, Toulouse a accueilli la première résidence privée à énergie passive de France, livrée par URBIS Réalisations en 2013.

aides pour devenir propriétaire

Frais de notaire pour l'achat d'un appartement neuf


Le rendez-vous avec le notaire, dans votre parcours immobilier, est une étape incontournable.

Alors que les frais de notaire sont de 6 à 8% sur le prix d’un bien ancien, leur taux est de 2 à 3% pour un appartement neuf (ou une maison neuve). Une différence de deux à quatre fois inférieure en faveur du neuf, ce qui permet de réduire d’autant le coût de votre projet.

Pour vous donner un ordre d’idée, prenons l’exemple du montant moyen d’une transaction immobilière en France, qui est d’environ 250 000€. Pour un investissement de ce montant, les frais de notaire s’élèveront à environ : 

  • 20 000 € pour l’achat d’un logement ancien ;
  • 6 200 € pour un logement neuf acheté ou non en VEFA

Absence de travaux, personnalisation du logement, avantages financiers et fiscaux, garanties, les avantages de l’immobilier neuf et de la VEFA sont nombreux. Pour plus de conseils sur ce type de transaction immobilière, n'hésitez pas à nous contacter, nous vous donnerons de plus amples informations pour réussir votre projet d’achat immobilier en VEFA. Nous vous invitons également à découvrir nos autres articles traitant de sujets connexes.

Vous avez un projet ?

Urbis Réalisations vous accompagne

Interlocuteur unique et disponible pour vous accompagner tout au long de votre parcours d’acquisition

Des conseils personnalisés pour votre projet d’investissement ou d’accession à la propriété

Parcours client clair et sans surprise

Un configurateur virtuel pour vous aider à vous projeter dans votre futur logement

Choisissez Urbis Réalisations pour vous aider dans votre projet immobilier.

Contactez-nous
Créateur audacieux de lieux de vie durables, engagé auprès de ses clients et partenaires

Urbis Réalisations

Promoteur local de confiance à Toulouse et Montpellier