Quel est votre pouvoir d'achat immobilier dans les grandes villes françaises ?

Jeudi 24 octobre 2019

Le dernier baromètre immobilier semestriel publié par Empruntis et Trouver-un-logement-neuf.com montre des disparités toujours fortes entre les métropoles françaises, lorsqu'il s'agit d'acheter son appartement neuf. Mais le document est aussi instructif sur l'évolution des prix en immobilier neuf (en hausse) et des taux d'emprunt proposés, particulièrement attractifs si l'on se décide à acheter en immobilier neuf. Toulouse et Montpellier restent parmi les villes les plus attractives de ce point de vue !

Toulouse et Montpellier, grandes villes Parmi les moins chères pour acheter son Logement neuf fin 2019

Ce n'est pas nouveau, mais cela perdure :  les deux métropoles d'Occitanie, Toulouse et Montpellier, apparaissent clairement comme parmi les grandes villes françaises où investir en immobilier neuf, selon le baromètre semestriel Empruntis-Trouver-un-logement-neuf.com. Le focus sur le pouvoir d'achat immobilier des Français réalisé par Empruntis est explicite. Pour l'achat d'un T3 en immobilier neuf, vos mensualités moyennes à 20 ans seront de l'ordre de :

  • 1057 €/mois à Toulouse,
  • 1113 €/mois à Lille,
  • 1154 €/mois à Montpellier,
  • 1273 €/mois à Nantes,
  • 1300 €/mois à Bordeaux, 
  • 1487 €/mois à Lyon, etc.

Une vingtaine de villes au total ont été passées au crible, de cette manière. Paris reste largement devant, avec 3385 €/mois à débourser pour acheter un T3 dans le neuf.

des taux extrêmement bas facilitent l'AchAT d'un logement neuf, fin 2019

Alors que 52 % des achats en immobilier neuf étudiés sur la période concernent des résidences principales, le baromètre semestriel d'Empruntis donne aussi une photo à l'instant T de l'évolution des taux d'emprunt. Leur chute se poursuit, au point d'être tombés sous les seuils historiques de l'automne 2016.  Les chutes observées à 20 ans, varient entre les villes entre -0,2 et -0,42 point.  En septembre 2019, le taux minimum (hors négociations) affiche ainsi un taux de 0,58% sur 20 ans, à Lille (baisse de 0,42 point). A Toulouse comme Montpellier, le taux moyen à 20 ans a de son côté baissé de 0,2 point (0,8 %), en six mois.

Outre l'économie permise par cette faiblesse exceptionnelle des taux d'emprunt, qui permettent à beaucoup de concrétiser leur projet immobilier neuf, il n'est pas inutile de rappeler les avantages de l'immobilier neuf :

  • absence de travaux à l'entrée,
  • peu de frais à prévoir dans les années suivant l'achat,
  • faiblesse des consommations énergétiques,
  • confort des logements neufs désormais bâtis,
  • moindre frais de notaire, etc.

Les prix d'Achat en immobilier neuf progressent encore fin 2019

Alors que les taux poursuivent donc leur chute, au bénéfice des emprunteurs-acquéreurs en immobilier neuf, les prix d'achat poursuivent quant à eux une trajectoire inverse, en augmentant.

La tendance à cette augmentation du prix d'achat est quasi générale dans les grandes villes observées. Cette hausse est notamment expliquée par une relative faiblesse de l'offre en immobilier neuf. A six mois, certaines hausses de prix d'achat sont ainsi significatives (pour un T3), notamment :

  • + 6900 € à Montpellier,
  • + 7500 € à Lyon,
  • + 9400 € à Toulouse,
  • + 17 100 € à Marseille,
  • + 27 900 € à Lille, etc.

Seule exception notable à ce tableau, Bordeaux voit son tarif moyen d'achat baisser de 8,3 % à six mois, soit - 26 200€.

Au final, le ratio entre l'économie permise par le taux d'emprunt bas et la négociation, face à la hausse générale des prix, est intéressant car il indique l'évolution réelle des mensualités, et donc votre pouvoir d'achat immobilier. Ce ratio dans les principales villes est le suivant : - 10,12 % à Bordeaux, - 2, 88 % à Nantes, - 1,82 % à Lyon, + 0,79 % à Montpellier, + 2,14 % à Toulouse, + 4,7 % à Marseille, + 7,97 % à Lille, etc.

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