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Investir en loi Pinel à Toulouse

Parmi les villes françaises où il est intéressant d'investir dans l'immobilier neuf et en loi Pinel, Toulouse occupe une place de choix. Plusieurs classements placent ainsi la ville rose en tête des villes où investir dans l'immobilier. Pourquoi investir en loi Pinel à Toulouse ? Pour son dynamisme démographique et économique qui assure son attractivité locative, mais aussi en raison de la qualité de son marché de l'immobilier neuf plus propice à l'investissement que dans d'autres métropoles françaises.

Investir en loi Pinel : rappel du principe à Toulouse

La loi Pinel permet de réduire ses impôts dans le cadre d'un investissement locatif réalisé à Toulouse dans un appartement neuf (ou d'une maison neuve) acheté en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) .

La réduction fiscale est calculée sur le prix d'achat d'un ou de deux biens (montant total de 300 000€), selon 3 durée de mise en location :

  • 36 000€ de réduction d'impôt maximum sur 6 ans (12% de la somme investie)
  • 54 000€ de réduction d'impôt maximum sur 9 ans (18% de la somme investie)
  • 63 000€ de réduction d'impôt maximum sur 12 ans (21% de la somme investie)

Le logement doit être situé dans une zone éligible à la loi Pinel, ce qui est le cas de Toulouse et les communes de son agglomération, situées en zones B1 du dispositif Pinel.

Le bailleur doit aussi respecter un plafond de loyer Pinel de 10,15 € par m2 de surface habitable.

Facteurs de succès d'un investissement en loi Pinel à Toulouse

La qualité d'un investissement dans l'immobilier locatif tient à l'attractivité de la métropole choisie, gage d'un marché locatif sain et actif. Voici les raisons du succès de Toulouse pour investir en loi Pinel.

Une croissance démographique florissante

20 000 : c'est le nombre d'habitants que gagne Toulouse et son aire urbaine chaque année depuis 2010 selon une étude de l'Agence d'Urbanisme et d'Aménagement Toulouse aire métropolitaine (AUAT) de 2018. Avec 1 330 950 habitants, l'aire urbaine toulousaine est la 4ème de France derrière Paris, Lyon et Marseille.

Sa croissance démographique annuelle de 1,55% la place en 2ème position juste derrière Montpellier (1,75%) et impose aux collectivités d'anticiper l'arrivée de ces néo-toulousains en favorisant la construction de logements neufs.

Une économie florissante

Région la plus créatrice d'emplois derrière l'Ile-de-France (+2,1% d'emplois salariées entre 2011 et 2016 selon les chiffres d'Urssaf de Toulouse), l'Occitanie peut en effet compter sur le dynamisme économique de Toulouse. La ville rose occupe d'ailleurs la tête du palmarès 2018 des villes où entreprendre publié par L'Express.

Quand on parle de Toulouse, il est impossible de faire l'impasse sur l'industrie aéronautique (Airbus, Thalès, Latécoère...) et le spatial (Centre National d'Etudes Spatiales), 2 secteurs de pointe où Toulouse est en tête des villes européennes. Plus globalement, l'emploi dans le secteur industriel (+9,9% de recrutements) et le tertiaire (+14,2%) témoignent de l'excellente santé économique de Toulouse (source : Actu.fr, 28 janvier 2018). Rien d'étonnant à ce que la métropole toulousaine attire de nouveaux habitants

Ville étudiante

Toulouse accueille une population de 100 000 étudiants chaque année séduits par la qualité de ses écoles et de ses enseignements, mais aussi par la qualité de vie typiquement toulousaine.

Rappelons que la Toulouse School of Economics compte un prix Nobel d'Economie en la qualité de Jean Tirole et que les pôles de Rangueil et Toulouse Montautran Aerospace font figure de modèle d'excellence en matière de recherche scientifique et universitaire.

Un marché immobilier toulousain au beau fixe

Enfin, la qualité d'un investissement en loi Pinel s'apprécie aussi en fonction du marché de l'immobilier. Ici aussi Toulouse fait figure d'exception avec des prix d'achat modérés dans l'immobilier neuf comparés aux autres métropoles françaises. Le baromètre des prix de l'immobilier neuf publié par Trouver-un-logement-neuf en mars 2018 place Toulouse 10ème derrère les principales métropoles françaises. Un appartement neuf T3 se négocie ainsi en moyenne 215 200€ à Toulouse contre 325 000€ à Bordeaux par exemple.

La raison est à trouver dans la très bonne santé du marché de l'immobilier neuf toulousain. Avec une offre commerciale en hausse de +26% en 2017 sur la métropole selon La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Toulouse - Occitanie, l'effet de pénurie se fait moins sentir sur les prix. D'ailleurs, les accédants à la propriété sont de retour dans Toulouse centre (+33% de ventes) et les investisseurs se maintiennent (+6% de ventes de logements neufs à investisseurs).

Où investir en loi Pinel à Toulouse ?

Le particulier souhaitant investir en loi Pinel à Toulouse se dirigera naturellement vers les quartiers porteurs du centre-ville comme Lardenne, Côte Pavée, Château de l'Hers, Le Faubourg Bonnefoy Barrière de Paris ou Borderouge. Quartiers résidentiels par excellence, ils offrent à leurs habitants tous les services du quotidien (écoles et commerces), un accès rapide aux transports en commun toulousains (métro, tramway) et aux zones d'emploi extérieures via le périphérique. L'investisseur capitalisera sur les locataires étudiants, les couples actifs, voire les jeunes familles.

Investir en loi Pinel dans une des communes périphériques de Toulouse peut aussi être une stratégie intéressante, d'autant plus qu'elles sont aussi en zone B1. Les prix de l'immobilier étant plus intéressant, il est possible de voir plus grand pour séduire les familles, locataires par nature plus stables. Nous vous conseillons alors d'investir en loi Pinel à Blagnac ou Tournefeuille à l'ouest (communes recherchées par les employés d'Airbus tout proche), ou Saint-Orens-de-Gameville et Castanet-Tolosan à l'est pour capitaliser sur l'attractivité des pôles d'emploi de Rangueil, Labège ou Montaudran. Sachez que ces communes de la première couronne de l'agglomération toulousaine connaissent une croissance démographique souvent supérieure à Toulouse, comme Castanet-Tolosan dont la croissance démographique annuelle dépasse les 3% selon l'INSEE. Leur marché locatif est donc très attractif pour qui souhaite y investir dans le cadre de la loi Pinel.

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