Fermer le menu
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ?

Accédez à votre espace partenaires et disposez du stock à la rente pour votre agence. Effectuez les démarches pour vos clients directement sur votre espace. Pas encore partenaire d’Urbis ? Faites une demande en créant votre compte

Créer mon compte     Se connecter    

Zone Pinel Toulouse : éligibilité et plafonds de loyers Pinel

Publié le 3 juillet 2020 et mis à jour le 17 août 2020

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf à Toulouse dans l’objectif de louer votre logement ? Votre projet est très probablement éligible à la loi Pinel. En effet, Toulouse fait partie des zones d’éligibilité à la loi Pinel définies par le gouvernement.

Dans cet article, nous vous expliquons en détail comment fonctionnent ces zones géographiques, quelles communes en font partie, mais aussi quels sont les plafonds de loyers et comment vous pouvez facilement les calculer afin d’évaluer précisément la future rentabilité de votre projet d’investissement immobilier.

zone-pinel-toulouse

 

Les zones Pinel : définition

Dans le cadre du dispositif Pinel, le gouvernement a déterminé des zones géographiques d’éligibilité, qui dépendent de la taille des communes mais aussi de la tension locative de ces communes.

Ainsi, les grandes agglomérations et/ou les villes et agglomérations dans lesquelles la demande locative est forte et l’offre limitée bénéficient du dispositif Pinel afin d’alléger cette tension locative et de permettre aux demandeurs, notamment ceux ayant des conditions de ressources modérée, d’accéder au logement.

Voici comment sont définies les trois zones d’éligibilité à la loi Pinel :

  • La zone A bis : elle concerne la ville de Paris et les 29 communes de la petite couronne parisienne.
  • La zone A : elle concerne les agglomérations d’Île-de-France, ainsi que la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, et le Genevois français.
  • La zone B1 : elle concerne les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, et certaines communes où les loyers sont considérés comme élevés, comme par exemple La Rochelle, Annecy ou Saint-Malo.

Actuellement, les plafonds de loyers sont définis comme suit :

  • Zone A bis : 17,43 €/m²
  • Zone A : 12,95 €/m²
  • Zone B1 : 10,44 €/m²

Vous pouvez également consulter en détail les plafonds de loyers et de ressources pour les locataires dans notre article dédié.

Ainsi, la zone A bis, dans laquelle le plafond de loyer est le plus élevé, est aussi la zone dans laquelle la tension locative est la plus forte, et les loyers sont les plus élevés. La définition de ces plafonds de loyers vise à trouver un équilibre entre accessibilité pour les locataires et conservation d’une rentabilité attractive pour l’investisseur. La réduction d’impôt liée à la loi Pinel vient renforcer cet équilibre (via le montant défiscalisé, calculé sur la base du prix d’achat du bien).

> Toulouse se situe en zone B1, définie par la loi Pinel. Cela implique que le loyer que vous fixerez est plafonné à 10,44€/m².

 

Conditions de ressources des locataires

Vous devez savoir que, lorsque vous louez votre appartement dans le cadre d’un projet de défiscalisation en loi Pinel, vos locataires sont soumis à des conditions de ressources.

Ces conditions sont, tout comme les plafonds de loyers, régulées en fonction de la zone Pinel dans laquelle vous projetez d’acheter votre bien.

 

Calcul du plafond de votre loyer à Toulouse

Toulouse et son agglomération se situant en zone B1, son plafond de loyer est actuellement de 10,44€/m². Pour calculer le plafond du loyer de votre appartement à Toulouse, il faut  utiliser cette formule : [Plafond de loyer x surface utile du logement x coefficient].

Le coefficient en question se calcule selon la formule suivante : 0,7 + 19/Surface utile* du logement.

*La surface utile de votre logement correspond à la surface intérieure + la surface extérieure/2.

Exemple de calcul

Vous avez acheté un logement neuf en loi Pinel à Toulouse, d’une surface de 50 m² avec une terrasse de 12m² (soit 56m² de surface utile). Pour calculer le montant maximum du loyer que vous pourrez demander à vos futurs locataires, vous devrez appliquer la formule suivante : Plafond de loyer x surface utile du logement x coefficient.

Le coefficient est égal à : 0,7 + 19/56 = 1,04.

Le plafond du loyer sera donc de : 10,44 x 56 x 1,04 = 608,03 €.

 

Toulouse et son agglomération en zone B1

Toulouse fait partie des villes classées en zone B1. C’est également le cas de son agglomération, qui inclut toutes les communes avoisinantes de la ville rose dans un rayon de 20 km. Ainsi, 76 communes sont concernées par cette zone B1, donc éligibles au dispositif Pinel :

Aucamville (31140) 

Aussonne (31840) 

Auzeville-Tolosane (31320) 

Auzielle (31650) 

 

Balma (31130) 

Beaupuy (31850) 

Beauzelle (31700) 

Belberaud (31450) 

Blagnac (31700) 

Brax (31490) 

Bruguières (31150) 

 

Castanet-Tolosan (31320) 

Castelginest (31780) 

Castelmaurou (31180) 

Cépet (31620) 

Colomiers (31770) 

Cornebarrieu (31700) 

Cugnaux (31270) 

 

Daux (31700) 

Deyme (31450) 

 

Eaunes (31600) 

Escalquens (31750) 

Fenouillet (31150) 

Fonbeauzard (31140) 

Fonsorbes (31470) 

Fontenilles (31470) 

Frouzins (31203) 

Gagnac-sur-Garonne (31150) 

Gratentour (31150) 

 

La Salvetat-Saint-Gilles (31880) 

Labarthe-sur-Lèze (31860) 

Labastide-Saint-Sernin (31620) 

Labège (31670) 

Lacroix-Falgarde (31120) 

Lapeyrouse-Fossat (31180) 

Launaguet (31140) 

Lauzerville (31650) 

Léguevin (31490) 

Lespinasse (31150) 

L'Union (31240) 

 

Mervilla (31320) 

Mondonville (31700) 

Montberon (31140) 

Montrabé (31850) 

Muret (31600) 

 

Péchabou (31320) 

Pechbonnieu (31140) 

Pechbusque (31320) 

Pibrac (31820) 

Pin-Balma (31130) 

Pinsaguel (31120) 

Pins-Justaret (31860) 

Plaisance-du-Touch (31830) 

Pompertuzat (31450) 

Portet-sur-Garonne (31120) 

Quint-Fonsegrives (31130) 

 

Ramonville-Saint-Agne (31520) 

Roques (31120) 

Roquettes (31120) 

Rouffiac-Tolosan (31180) 

 

Saint-Alban (31140) 

Saint-Geniès-Bellevue (31180) 

Saint-Jean (31240) 

Saint-Jory (31790) 

Saint-Loup-Cammas (31140) 

Saint-Orens-de-Gameville (31650) 

Saint-Sauveur (31790) 

Saubens (31600) 

Seilh (31840) 

Seysses (31600) 

 

Toulouse (31000) 

Tournefeuille (31170) 

 

Vieille-Toulouse (31320) 

Vigoulet-Auzil (31320) 

Villate (31860) 

Villeneuve-Tolosane (31270) 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pour toutes ces communes en plus de Toulouse, le plafonnement des loyers sera donc de 10,44€/m², auquel s’ajoutera le coefficient calculé en fonction de la surface du logement.

La zone B1 est large et permet un vaste choix d’opportunités d’investissement locatif. Cependant, certains quartiers toulousains et certaines communes aux alentours sont plus intéressantes que d’autres. Ci-dessous, nous vous présentons les meilleures communes et les meilleurs quartiers où investir à Toulouse.

 

Les meilleurs quartiers toulousains où investir en loi Pinel

Les Minimes

Le quartier des Minimes est situé au nord de l’hyper-centre de Toulouse. Traversé par l’avenue du même nom, ce quartier historique de la Ville Rose bénéficie donc d’une très bonne situation géographique, et d’un cadre de vie particulièrement apprécié des Toulousains. Avantage de marque : le quartier est traversé par une ligne de métro reliant la majorité des points d’intérêt de Toulouse, notamment le centre-ville.

Véritable petit village de charme au sein de la ville, ce quartier séduit toujours autant au fil des années, autant les étudiants (le quartier se situe à seulement deux stations de métro de l’Université Toulouse 1) que les familles. Le quartier des Minimes jouit d’une offre de service complète, pour le plus grand bonheur de ses habitants : commerces, services publics, restaurant divers et variés, ou encore des écoles de la crèche au collège.

St. Martin du Touch

Saint-Martin-du-Touch est un quartier situé à l’ouest de Toulouse, ce qui lui fait bénéficier d’une excellente situation géographique. En effet, il très bien relié au centre-ville via l’offre de transport ou la rocade, mais aussi proche des sites d’Airbus ainsi que des communes de Blagnac et Colomiers (qui abritent les plus gros pôles d’activité de l’agglomération).

Par ailleurs, Saint-Martin-du-Touch est très bien desservi par les transports en commun, qui permettent de se rendre rapidement et facilement dans des lieux essentiels tels que l’aéroport de Toulouse Blagnac, le centre-ville ou, plus généralement, les principaux bassins d’emplois situés autour.

Ainsi, notamment grâce à Airbus, mais pas seulement, le quartier de Saint-Martin-du-Touch attire chaque année de nouveaux habitants. Dynamique et en plein développement, ce quartier prisé pourrait connaître une hausse des prix de l’immobilier dans les prochaines années, notamment du fait de l’arrivée prévue en 2024 de la 3ème ligne du métro.

Montaudran

Rebaptisé Montaudran Toulouse Aerospace, ce quartier est devenu une véritable ville dans la ville. Situé en bordure de périphérique au sud-est de Toulouse, à 20 minutes de l’aéroport et à 15 minutes de la gare Matabiau, ce quartier en pleine métamorphose dispose d’une situation géographique exceptionnelle.

Résolument moderne et ayant subi une transformation en profondeur, le quartier de Montaudran met l’accent sur 5 axes essentiels : la culture, le commerce et les services, le sport, un campus pour les étudiants et la recherche aérospaciale, et enfin le logement.

Avec 80 000 m² consacrés au logement et une demande locative forte qui devrait croître durablement ces prochaines années, les projets se multiplient et sont autant d’opportunités pour les investisseurs souhaitant acquérir un logement en loi Pinel.

 

Les meilleures communes de l’agglomération toulousaine où investir en loi Pinel

Castanet-Tolosan

La commune de Castanet-Tolosan est située à environ 10 km au sud de Toulouse. Véritable village du sud-ouest tant en apparence que dans l’esprit, cette petite commune d’environ 14 000 habitants connaît une croissance démographique constante et fait l’objet de nombreux nouveaux projets régulièrement. Sa population était composée à 47 % de locataires en 2016 selon les données de l’Insee.

Elle attire chaque année de nouveaux habitants, notamment des salariés et leurs familles. En effet, elle dispose d’une situation géographique avantageuse, proche des bassins d’emploi du sud de Toulouse, permettant aux salariés toulousains qui le souhaitent de s’éloigner du tumulte métropolitain pour habiter dans une ville plus petite, plus paisible, mais tout aussi dynamique à son échelle.

Du côté des transports, Castanet-Tolosan est reliée à Toulouse par plusieurs lignes de bus, et le terminus de la ligne B du métro n’est qu’à 5 minutes en voiture. La demande locative y est forte, ainsi que les opportunités d’investissement dans l’immobilier locatif neuf en loi Pinel.

Blagnac

Située au nord-ouest de l’agglomération toulousaine, Blagnac est une ville composée d’environ 23 000 habitants. Elle est notamment connue pour son développement dans le secteur de l’industrie aéronautique, avec l’aéroport de Toulouse-Blagnac, mais aussi le siège de la société Airbus et le musée aéronautique Aeroscopia.

Avec Castanet-Tolosan, elle est la ville la plus prisée dans l’agglomération de Toulouse. Très bien desservie par les transports en commun (bus et tramway), Blagnac possède également de nombreux commerces de proximité, et de nombreux espaces verts qui en font une ville paisible et agréable à vivre tout en étant proche de la ville rose.

Composée majoritairement d’appartements (environ 60%), elle regorge de bonnes opportunités pour les investisseurs en immobilier locatif, notamment dans l’immobilier neuf.

 

Pour concrétiser votre projet d’investissement immobilier neuf en loi Pinel à Toulouse, faites appel à un promoteur immobilier de proximité. Chez Urbis Réalisations, nos équipes sont composées de spécialistes du marché de l’immobilier de Toulouse et son agglomération. N’hésitez pas à nous contacter dès à présent pour nous expliquer votre projet, et bénéficier de nos conseils et de nos services.

 

Contactez-nous

Votre coach immo à votre service

quick-icon

VOUS VENDEZ VOTRE TERRAIN ?

Nos conseillers vous apportent leur expertise dans les différentes étapes de votre projet pour, ensemble, construire votre patrimoine.

Contactez nous