<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=2826822657612232&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Découvrez nos biens immobiliers éligibles au dispositif Pinel permettant de défiscaliser. Ce dispositif de défiscalisation s'adresse aux personnes souhaitant investir dans un logement neuf pour le mettre en location.

Tous nos programmes en Loi Pinel à Toulouse

Rappel du principe d'investissement en loi Pinel

La loi Pinel permet de réduire ses impôts dans le cadre d'un investissement locatif réalisé à Toulouse dans un appartement neuf (ou d'une maison neuve) acheté en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement).

La réduction fiscale est calculée sur le prix d'achat d'un ou de deux logements locatifs (plafond total de 300 000€), selon 3 durées de mise en location :

  • 36 000€ de réduction d'impôt maximum sur 6 ans (12% de l'investissement) ;
  • 54 000€ de réduction d'impôt maximum sur 9 ans (18% de l'investissement) ;
  • 63 000€ de réduction d'impôt maximum sur 12 ans (21% de l'investissement).

Le logement doit être situé dans une zone éligible à la loi Pinel, ce qui est le cas de Toulouse et les communes de son agglomération, situées en zones B1 du dispositif Pinel. Le bailleur doit aussi respecter un plafond de loyer Pinel de 10,15 € par m2 de surface habitable.

Pour tout savoir sur le sujet, n'hésitez pas à consulter notre documentation gratuite : Loi pinel, le guide pour investir dans l'immobilier neuf.

Je simule mon investissement Pinel

Quels sont les facteurs de succès d'un investissement en loi pinel à Toulouse ?

La qualité d'un investissement dans l'immobilier locatif tient à l'attractivité de la métropole choisie, gage d'un marché locatif sain et actif. Voici les raisons du succès de Toulouse pour investir en loi Pinel.

Une croissance démographique florissante

20 000 : c'est le nombre d'habitants que gagnent Toulouse et son aire urbaine chaque année depuis 2010 selon une étude de l'Agence d'Urbanisme et d'Aménagement Toulouse aire métropolitaine (AUAT) de 2018. Avec 1 330 950 habitants, l'aire urbaine toulousaine est la 4ème de France derrière Paris, Lyon et Marseille.

Sa croissance démographique annuelle de 1,55% la place en 2ème position juste derrière Montpellier (1,75%) et impose aux collectivités d'anticiper l'arrivée de ces néo-toulousains en favorisant la construction de logements neufs.

Une économie florissante

Région la plus créatrice d'emplois derrière l'Ile-de-France (+2,1% d'emplois salariés entre 2011 et 2016 selon les chiffres d'Urssaf de Toulouse), l'Occitanie peut en effet compter sur le dynamisme économique de Toulouse. La ville rose occupe d'ailleurs la tête du palmarès 2018 des villes où entreprendre publié par L'Express.

Quand on parle de Toulouse, il est impossible de faire l'impasse sur l'industrie aéronautique (Airbus, Thalès, Latécoère...) et le spatial (Centre National d'Etudes Spatiales), 2 secteurs de pointe où Toulouse est en tête des villes européennes. Plus globalement, l'emploi dans le secteur industriel (+9,9% de recrutements) et le tertiaire (+14,2%) témoignent de l'excellente santé économique de Toulouse (source : Actu.fr, 28 janvier 2018). Rien d'étonnant à ce que la métropole toulousaine attire de nouveaux habitants.

Une ville étudiante

Toulouse accueille une population de 100 000 étudiants chaque année, séduits par la qualité de ses écoles et de ses enseignements, mais aussi par le charme de son centre-ville et la qualité de vie typiquement toulousaine.

Rappelons que la Toulouse School of Economics compte un prix Nobel d'Economie en la qualité de Jean Tirole et que les pôles de Rangueil et Toulouse Montautran Aerospace font figure de modèles d'excellence en matière de recherche scientifique et universitaire.

Un marché immobilier toulousain au beau fixe

Enfin, la qualité d'un investissement en loi Pinel s'apprécie aussi en fonction du marché de l'immobilier. Ici aussi Toulouse fait figure d'exception avec des prix d'achat modérés dans l'immobilier neuf comparés aux autres métropoles françaises. Le baromètre des prix de l'immobilier neuf publié par Trouver-un-logement-neuf en mars 2018 place Toulouse 10ème derrière les principales métropoles françaises. Un appartement neuf T3 se négocie ainsi en moyenne 215 200€ à Toulouse contre 325 000€ à Bordeaux par exemple.

La raison est à trouver dans la très bonne santé du marché de l'immobilier neuf toulousain. Avec une offre commerciale en hausse de +26% en 2017 sur la métropole selon La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Toulouse - Occitanie, l'effet de pénurie se fait moins sentir sur les prix. D'ailleurs, les accédants à la propriété sont de retour dans Toulouse centre (+33% de ventes) et les investisseurs se maintiennent (+6% de ventes de logements neufs à investisseurs).

Où investir en loi pinel à Toulouse ?

Le particulier souhaitant investir en loi Pinel à Toulouse se dirigera naturellement vers les quartiers porteurs du centre-ville comme Lardenne, Côte Pavée, Château de l'Hers, Le Faubourg Bonnefoy Barrière de Paris ou Borderouge. Quartiers résidentiels par excellence, ils offrent à leurs habitants tous les services du quotidien (écoles et commerces), un accès rapide aux transports en commun toulousains (métro, tramway) et aux zones d'emploi extérieures via le périphérique. L'investisseur capitalisera sur les locataires étudiants, les couples actifs, voire les jeunes familles.

Investir en loi Pinel dans une des communes périphériques de Toulouse peut aussi être une stratégie intéressante, d'autant plus qu'elles sont aussi en zone B1. Les prix de l'immobilier étant plus intéressants, il est possible de voir plus grand pour séduire les familles, locataires par nature plus stables.

Nous vous conseillons alors d'investir en loi Pinel à Blagnac ou Tournefeuille à l'ouest (communes recherchées par les employés d'Airbus tout proche), ou Saint-Orens-de-Gameville et Castanet-Tolosan à l'est pour capitaliser sur l'attractivité des pôles d'emploi de Rangueil, Labège ou Montaudran. Sachez que ces communes de la première couronne de l'agglomération toulousaine connaissent une croissance démographique souvent supérieure à Toulouse, comme Castanet-Tolosan dont la croissance démographique annuelle dépasse les 3% selon l'INSEE. Leur marché locatif est donc très attractif pour qui souhaite y investir dans le cadre de la loi Pinel.

Investir pour louer à Toulouse : les points essentiels

  • Choisissez la durée de votre investissement en loi Pinel : 6, 9 ou 12 ans. Le taux de réduction d’impôt est en effet conditionné par la durée : il peut être plus judicieux de miser sur le long terme ;
  • Définissez le profil de votre locataire toulousain idéal : il conditionnera le type de bien et l’emplacement du logement neuf que vous achèterez ;
  • Visez les quartiers et les communes à fort potentiel locatif : le centre-ville historique de Toulouse est très tentant avec ses briques roses typiques, mais l’offre d’appartements neufs est rare ;
  • Si vous souhaitez réaliser une acquisition dans les prochains mois afin de réduire vos impôts rapidement, alors nous vous recommandons de consulter nos logements neufs en livraison immédiate (ou livrés durant le prochain semestre, voire le prochain trimestre).

Exemple 1 d'un investissement en loi Pinel à Toulouse

Philippe cherche un quartier calme mais proche de la ville de Toulouse, et qui est une zone B1 pour investir en loi Pinel. Il achète un appartement de 3 pièces, 58 m², à Castanet-Tolosan, dans une résidence proposant des appartements neufs.

  • Prix du bien : 243 000€ ;
  • Frais de notaire : 5586€ ;
  • Loyer mensuel perçu (selon le calcul du loyer Pinel) : maximum 627€ ;
  • Montant de la réduction d’impôt sur 12 ans : 51 030€.

Exemple 2 d'un investissement en loi Pinel à Toulouse

Nathalie cherche à investir dans un quartier de proximité à Toulouse, et qui est une zone B1 pour investir en loi Pinel. Elle achète un appartement de 2 pièces, 40 m², dans le quartier de Montaudran-Lespinet, voisin du quartier La terasse dans une résidence proposant des appartements neufs.

  • Prix du bien : 195 000€ ;
  • Frais de notaire : 4513€ 
  • Loyer mensuel perçu (selon le calcul du loyer Pinel) : maximum 496€ ;
  • Montant de la réduction d’impôt sur 12 ans : 40 950€.

Plafonds de ressources à respecter

Comment calculer le plafond de loyer Pinel de son logement  ?

Pour calculer le plafond de loyer Pinel de son logement, consultez notre article : Comment calculer le plafond de loyer Pinel de son logement ?

Quels sont les plafonds de ressources de vos locataires ?

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, la location de votre logement doit respecter certaines conditions, parmi elles, le plafond de ressources de vos locataires :

  • Personne seule : 31 280€
  • Couple : 41 772€
  • Personne seule ou couple avec une personne à charge : 50 233€
  • Personne seule ou couple avec deux personnes à charge : 60 643€
  • Personne seule ou couple avec trois personnes à charge : 71 340€
  • Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge : 80 399€
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : 8969€

Retrouvez toutes les conditions de location de votre investissement en loi Pinel dans notre article : Les conditions de location d’un logement Pinel : ce qu’il faut savoir.