Les grandes étapes de l’achat d'un logement neuf

Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison en programme immobilier neuf mais vous ne savez pas par où commencer ? Dans ce dossier, Urbis vous détaille les étapes administratives à suivre pour l'achat de votre logement neuf.

Je repère un programme immobilier qui m’intéresse

Vous pouvez découvrir nos programmes d’appartements neufs et de maisons neuves en construction ou en avant-première :

Sur notre site internet,

En contactant notre centre d’appel au 05 61 107 107,

En poussant la porte d’un bureau de vente URBIS Réalisations.

Je signe le contrat de réservation avec le conseiller commercial

Si vous achetez sur plan, vous achetez sous le régime juridique de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). La réservation valide et bloque le lot ainsi que son prix. Votre dossier de réservation comprend :

  • Le contrat de réservation,
  • Les plans de votre logement,
  • La notice descriptive précisant l’ensemble des prestations de votre logement.

Je demande un prêt à ma banque

Avec le conseiller commercial URBIS Réalisations, vous réalisez des simulations budgétaires pour connaître votre capacité de remboursement mensuelle. On estime généralement qu’elle ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus.
Pour demander un prêt, vous devez constituer un dossier de financement comprenant généralement :

  • votre contrat de réservation,
  • les justificatifs de vos revenus mensuels,
  • les avis d’imposition des 2 années précédentes,
  • une attestation d’apport personnel,
  • une fiche familiale ou individuelle d’état civil.

Je signe le contrat de vente chez le notaire

Dans les 4 à 6 mois qui suivent la réservation, vous signez l’acte authentique de vente chez un notaire. Vous vous acquittez des frais de notaire, qui représentent en général 3 à 4 % du prix d’un logement neuf.
Dans le cadre d’une vente sur plan, l’acte de vente reprend l’échéancier d’appel de fonds, c'est-à-dire le calendrier de paiement de votre achat qui est calqué sur l’avancement des travaux.
Vous achetez un bien achevé ? Le prix est payé intégralement à la signature et les clés vous sont remises le jour même !

Je reçois les clés de mon appartement ou de ma maison

Pour certains programmes, vous établissez avec votre responsable relation client, un mois avant la livraison, un procès-verbal de pré-livraison. Il vise à relever les imperfections éventuelles à corriger avant la remise des clés.
Votre responsable relation client vous remet les clés. Vous disposez alors d’un mois pour signaler d’éventuels problèmes. URBIS Réalisations s’engage à les résoudre au plus vite.

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