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Investissement locatif : quelle différence entre les statuts LMNP et LMP ?

Le sigle LMNP signifie Loueur Meublé Non Professionnel, tandis que LMP exprime un statut de Loueur Meublé Professionnel. Ces deux statuts désignent tout particulier ayant réalisé un investissement dans l'immobilier locatif.

Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

D’un point de vue fiscal, l’investisseur est considéré LMNP tant que le montant annuel des loyers perçut est inférieur à 23 000 € ou inférieur à 50% de ses revenus globaux. Si tel n’est pas le cas, l’investisseur est dans l’obligation de s’inscrire au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) et acquiert le statut LMP.

Investir en LMNP Censi-Bouvard permet de bénéficier de la réduction d’impôt de 11% du prix HT du bien immobilier. Un avantage exclusif au statut LMNP.

Le statut Loueur Meublé Professionnel (LMP)

En tant que LMP, un investisseur loueur bénéficie d’une exonération d’impôt de solidarité sur la fortune. Ayant un statut « professionnel », l’investisseur est soumis au régime des plus-values professionnelles, qui est plus intéressant que l’équivalent pour les particuliers. Dès lors, en cas de vente du logement après un minimum de 5 années de location, l’investisseur est totalement exonéré de taxation si ses recettes ne dépassent pas 90 000€ et l’est partiellement si elles sont comprises entre 90 000 et 126 000€.

En revanche, LMNP et LMP ont comme avantage commun la récupération de la TVA sur le montant de l’investissement ainsi qu’un amortissement de celui-ci.

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