Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier mais vous ne savez pas encore vers quel type de bien vous tourner ?

L’immobilier neuf présente de nombreux avantages par rapport à l’immobilier ancien, notamment au niveau des garanties et de la qualité du bien, mais aussi sur le plan fiscal et patrimonial. 

En complément de nos conseils pour investir dans l’immobilier neuf, découvrez plus en détails dans cet article quels sont les avantages d’un investissement dans le neuf.

Les avantages de l’immobilier neuf

Les garanties

L’achat d’un bien immobilier neuf, et plus précisément l’achat sur plan VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) offre plusieurs garanties qui vous permettent un investissement serein et sécurisé, quel que soit votre projet :

• La garantie de parfait achèvement (GPA): la GPA oblige le constructeur à réparer toute malfaçon ou tout vice caché survenant l’année qui suit la réception des travaux ;
• La garantie biennale : elle garantit pendant 2 ans le bon fonctionnement des équipements qui n’entrent pas dans la garantie décennale ;
• La garantie décennale : elle couvre les éventuels dommages pouvant survenir une fois les travaux terminés et affectant la construction et/ou l’habitabilité du logement. Comme son nom l’indique, la garantie décennale est valable pendant une période de 10 ans à compter de la date de déclaration de fin de travaux ;
• L’assurance dommages-ouvrage : souscrite obligatoirement par le maître d’ouvrage, cette assurance a pour rôle de dédommager les vices ou malfaçons couverts par la garantie décennale. 

Grâce à ces garanties, vous avez donc l'assurance que votre logement sera de qualité et qu'aucun travaux supplémentaires sera à prévoir.

Les normes et réglementations : un gage supplémentaire de qualité

Les logements neufs doivent répondre à des normes et réglementations auxquelles ne sont pas soumis les logements anciens, notamment en termes d’isolation et de consommation énergétiques .

Désormais, les constructions neuves doivent respecter la norme RE 2020 (qui succède à la RT 2012). L’objectif de la  RE 2020, obligatoire pour tous les nouveaux permis de construire déposé à compter du 1er janvier 2022, est de concevoir des résidences à énergie passive, voire positive (qui produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme).

Plus généralement, les programmes immobiliers neufs sont soumis à des contrôles stricts pour recevoir leurs certifications. Les logements neufs doivent désormais, et depuis quelques années maintenant, s’inscrire dans une démarche durable qui allie à la fois des objectifs écologiques et économiques. 

Les contrôles acoustiques (diminution des nuisances sonores), thermiques (consommation d’énergie), mais aussi de confort de vie (équipements disponibles, ensoleillement...) sont devenus indispensables pour répondre aux nouvelles normes de qualité.

En plus de cette réglementation obligatoire, certains promoteurs, comme Urbis Réalisations, s'engagent dans des démarches de certifications NF Habitat, NF Habitat HQE, BiodiverCity© ou encore BBCA (Bâtiment Bas Carbone), pour garantir à leur clients des logements de qualité supérieure. 

Immobilier neuf : les avantages par rapport à l’immobilier ancien

Pour vous faire rapidement une idée des avantages de l’immobilier neuf par rapport à l’ancien, voici un tableau comparatif : 

Votre choix final entre immobilier neuf et immobilier ancien devra avant tout dépendre de vos objectifs en termes d’investissement immobilier.

Cependant, globalement, l’immobilier neuf offre des opportunités d’investissement plus attractives, plus sécurisantes et plus avantageuses d’un point de vue fiscal. Ces avantages sont une des raisons qui explique la différence de prix d’achat entre les logements neufs et anciens.

Les avantages fiscaux

Quel que soit votre objectif d’investissement (constitution d’un patrimoine, investissement locatif, habitation principale etc.), l’immobilier neuf permet de bénéficier d’un ou plusieurs avantages fiscaux, dont voici un tableau récapitulatif. 

Sur le plan financier, et pour un investissement immobilier locatif, le dispositif le plus avantageux reste la loi Pinel.

De plus, à l’issue de la période de location choisie (6, 9 ou 12 ans), il est possible dans certains cas de basculer sur la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP, pour prolonger l’investissement locatif tout en bénéficiant plus longuement d’avantages fiscaux attractifs.

Immobilier neuf : le choix du promoteur immobilier

Les projets immobiliers neufs sont, dans la majorité des cas, menés par des promoteurs immobiliers nationaux ou locaux.

Les promoteurs immobiliers locaux ont un avantage essentiel par rapport aux promoteurs nationaux: leur connaissance approfondie du marché local.

Alors que les projets proposés par les promoteurs nationaux sont souvent de plus grande envergure, mais aussi plus standardisés, les projets menés par les promoteurs locaux sont mieux adaptés à la ville ou au quartier ciblé.

Votre promoteur sera également celui qui vous accompagnera tout au long de votre projet d’investissement immobilier. Là encore, sa connaissance du marché local, mais aussi son réseau et ses collaborations avec des acteurs locaux (architectes, communautés urbaines, etc.), lui permettent de vous proposer des opportunités sur mesure et plus attractives sur le long terme. 

Le prix d’achat un peu plus élevé des logements neufs est rapidement compensé à la fois par l’absence de travaux de rénovation, les normes et garanties qui assurent leur qualité sur le long terme, et les avantages fiscaux.

La possibilité de cumuler et/ou d’enchaîner ces avantages fiscaux, en plus de la possibilité de réaliser à terme une plus-value, fait de l’investissement dans l’immobilier neuf une opportunité qui répond et s’adapte aux besoins de nombreux investisseurs ou personnes en recherche de projet dans le but de réduire leurs impôts.

Vous avez choisi Toulouse ou Montpellier et leurs agglomérations pour réaliser votre projet d’investissement dans l’immobilier neuf ? Urbis Réalisations vous propose plusieurs offres et programmes immobiliers neufs à Toulouse ou Montpellier.

Ainsi, quel que soit votre projet et vos objectifs, bénéficiez d’un large choix de biens immobiliers neufs de qualité, ainsi que des conseils sur mesure et de l’expertise de nos équipes qui vous accompagneront tout au long de sa réalisation.