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Immobilier à Montpellier : acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

Publié le 6 juillet 2016 et mis à jour le 6 février 2020
Vous désirez acheter un logement à Montpellier ? Vous hésitez entre investir dans une maison ou un appartement neuf ou ancien ? Découvrons la situation immobilière montpelliéraine et voyons quel type de logement vous devez privilégier pour votre projet d’investissement.

LES PRIX DE L’IMMOBILIER À MONTPELLIER

Voilà des mois que les prix de l’immobilier ne cessent de croître partout en France. Sans rentrer dans les détail, rappelons que la principale raison dans les grandes agglomérations comme Montpellier est une pénurie de logements aussi bien pour l'achat en résidence principale que pour un investissement locatif. Bonne nouvelle pour les accédants à la propriété, le dispositif d'accession aidée à la propriété à Montpellier permet d'acheter son premier logement neuf à des prix inférieurs aux standards du marché : les prix de ces logements peuvent être plafonnés à 2 400€ ou 3 000€ selon les cas. Un atout non négligeable face à l'immobilier ancien.

QUELS AVANTAGES POUR L’IMMOBILIER ANCIEN SUR MONTPELLIER ?

Acheter un bien immobilier ancien permet de bénéficier d’un logement déjà construit et immédiatement disponible. La plus-value à long terme y est d’autant plus intéressante que le logement prend de la valeur avec le temps, ainsi un logement ancien a déjà bénéficié au cours des années passées de cette valorisation. De plus, les prix du neuf sont en moyenne supérieurs de 15% à ceux d’un bien ancien. Cependant, nous avons vu que sur Montpellier les prix des logements neufs sont en baisse alors qu’investir dans l’ancien devient plus onéreux. L’avantage de prix offert par un logement ancien s’érode petit à petit au profit du neuf, comme nous le détaillons dans notre rubrique Les différences entre un achat dans l’immobilier neuf et dans l’ancien.

POURQUOI CHOISIR L’IMMOBILIER NEUF À MONTPELLIER ?

LES AVANTAGES INTRINSÈQUES À L’IMMOBILIER NEUF

L’immobilier neuf offre comme avantage certain une localisation des plus agréables. En effet, de nombreux quartiers ont été récemment construits ou rénovés ; ils présentent ainsi des infrastructures modernes qui seront régulièrement améliorées pendant plusieurs années et qui augmenteront proportionnellement la qualité de vie des habitants. De plus, le logement en lui-même, que ce soit pour un appartement neuf à Montpellier ou une maison, bénéficie de matériaux et principes de construction récents et il respecte les normes en vigueur : meilleure isolation phonique et thermique, permettant un grand confort ainsi que des économies d’énergie. Enfin, plus un logement est récent et moins il nécessitera de travaux. A priori, aucun travaux n’est à prévoir durant la première décennie dans un logement neuf, et si ce n’est pas le cas, vous bénéficiez des garanties constructeurs qui couvrent les travaux les plus importants pendant 10 ans. Vous pouvez consulter notre précédent article Nos conseils pour investir dans le neuf à Montpellier pour obtenir plus d'information sur l'investissement neuf dans le marché immobilier montpelliérain.

ET L'IMMOBILIER NEUF À MONTPELLIER ?

Du fait de sa taille modeste pour une métropole et de l’attrait que présente Montpellier, la ville est en plein développement urbain pour accueillir les nouveaux flux de population. Dès lors, les projets de constructions de logements neufs sont nombreux sur la ville, qui présente ainsi de belles opportunités pour qui souhaite habiter ou investir dans l'immobilier neuf.

L’hyper centre de la métropole connait plusieurs projets de réhabilitation, (dont le premier, l'opération GrandCoeur, date de 2003) reflet de l’intention de la mairie de valoriser des immeubles trop vétustes : faire du neuf de qualité avec de l’ancien. Les zones plus excentrés connaissent aussi un fort développement avec la construction de nombreux programmes neufs et la mise en service de nouvelles lignes de tramway permettant de desservir convenablement l’ensemble de la métropole.

En outre, acheter un appartement neuf à Montpellier dans le cadre d'un investissement locatif est un gage de sécurité concernant le taux d’occupation du logement et constitue une opportunité intéressante en termes de fiscalité grâce à la loi Pinel. Vous pouvez bien sûr profiter des avantages de celle-ci : réduction d’impôt, possibilité de louer à un membre de sa famille… Mais le vrai plus réside dans le fait que Montpellier est située en zone A Pinel et bénéficie à ce titre d’un des meilleurs plafonds de loyers : pour être éligible à ce dispositif, votre bien peut être loué jusqu’à 12.42€ par mètre carré. Enfin, si vous faîtes le choix d'acheter dans le neuf sur Montpellier, vous optez pour des logements de grande qualité.

La politique de la ville vise la modernité à travers l’intervention de designers et architectes. De cela résulte des logements innovants, modernes et respectant les contraintes écologiques. Si vous souhaitez voir un exemple concret de bien immobilier de grand standing sur Montpellier, la résidence EOS par URBIS Réalisations propose des appartements neufs en plein cœur de Montpellier. Cette résidence haut de gamme offre un cadre de vie exceptionnel pour les habitants. Mais sachez qu’il existe de nombreux autres programmes neufs sur Montpellier qui sauront également vous séduire grâce à leur particularité et nous vous invitons à regarder de près ce qu’il se fait en matière d’écoquartier et d'habitat mêlant urbanisme moderne et environnement verdoyant, comme les appartements neufs des Terrasses de Saint-Loup, autre programme d'Urbis à Montpellier.

Pourquoi ne pas se décider à investir dans une maison, une résidence ou un appartement neuf sur Montpellier?

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